房价一个月降下来 会不会一天升上去

    广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺“终于初见成效。昨天，市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。 (4月14日信息时报)

　　在全国各大城市房价持续上涨的情况下，广州市3月的房价首次出现最大降幅，着实是个值得称赞的好消息。笔者注意到，这个消息被各家网站转载后，许多网友兴奋不已，连声夸赞张广宁市长言而有信，说话算数。有网友认为，不管是真是假，只要有下降的声势，只要为人民大众着想，就是执政能力的体现，人民支持这样的市长!希望每个城市都有这样体恤民生的好市长!更有网友建议组织提拔重用。

　　老实说，对于广州上万元的房价来说，每平方米仅仅下跌700元，降幅不算大，距离实际成本还有很大很大空间。即使是这样，群众就兴奋不已，可见，老百姓被持续高涨的房价压到了什么程度！政府稍稍为民办点事，群众就感激不尽，说明群众还是信赖政府的，政府更应该体谅群众的疾苦，加倍努力，多为群众办好事办实事。

　　在赞扬声中，也有人持不同看法，认为这个消息不太可信。怀疑国土房管部门在玩弄数字游戏，为市长脸上贴金，云云。对于这种说法，笔者从报道中没有看到根据，因而无法做出判断。但有三点值得探讨：一是国土房管部门的分析报告与广州市民的实际感觉是否吻合，有没有出入？如果有，出入多大？二是目前房价的这种下降能挺多久？是暂时的，还是有一种持续的趋势？三是会不会出现“一个月降下来，一天就能升上去”的现象？我想，这些都是百姓所关心和关注的。

　　从报道看，2月份销售的大部分是大户型，楼价本来就涨得离谱，所以拿2月份作为基数比较有欠公平。3月番禺、花都低价区域大量推盘，拉低均价是可能的，也就是说政府的统计数字是真实的。但广州新政真要拉低天河海珠的楼价，应该没这么快见效，还得等上几个月。因而，对这个分析不能估计过高，既要看到积极的一面，更要头脑冷静，科学对待。

　　广州“降价承诺“初见成效，从另一个侧面佐证了“房地产市场就是政府控制”的说法。政府在调控房价是有所作为的。报道称，促使3月广州房价下降的三大原因中，就有两个与政府调控有关。一个是“广七条”已初显成效；另一个是中小户型的供应大大增加，将起到抑制楼价、调整住房结构作用。如果这个调控对先前有作用，那么，今后一个时期，政府还要加大这方面的调控力度，在不断完善政策中保持房价持续下降的势头。否则，目前这个分析就值得怀疑。

　　还应看到，房地产开发商从来不会听任政府用政策来调控的，他们会用市场经济等借口来与政府较量。开发商咬牙切齿，政府志在必得。广州市政府在降低房价上带了个好头，开弓没有回头箭。如果广州房价调控方案成功，就为全国其他城市房价调控提供经验，由此推动各地房价的稳定和下降；如果广州房价调控失败，则全国其他城市会畏难不上。究竟如何，对政府是个考验。