最低计税价实施1月 3成交易被卡

    为改善居住，李小姐在年后看中了杭州一套三室一厅的房子，得知四月份起杭州二手房交易取消强制评估能省下一笔钱，她特意等到四月份才进行交易，谁知道由于李小姐和房主谈妥的价格低于税务部门的最低计税价格被打了回票。所幸，杭州市财政局农税征收管理局的工作人员经过实地勘察后，认同该套房源确实有光照等缺陷，同意以原来申报的价格进行交易，李小姐才终于放下了心。

　　为进一步规范房屋交易纳税申报行为，降低交易成本，今年4月份起，杭州对住宅类房屋交易实行最低计税价格管理，以计算机批量评估的方式替代了原先的个案评估。记者了解到，该政策实施一个月以来，4月1日至4月30日杭州市财政局农税征收管理局共接到申报房屋交易1538户，通过最低计税价格审核的有1069户，通过率为69.51%。也就是说3成左右的房屋未通过最低计税价格审核，其中因地址不匹配无基准价的有62户，占16.8%。

　　通过最低计税价格管理办法的实施，税务部门对房屋交易价格审核管理力度明显加强。对未通过最低计税价格审核的房屋交易，杭州市财政局农税征收管理局建立了上门看房，实地核实的工作机制，有针对性地开展纳税调查。据了解，在未通过最低计税价格审核的369户中，其中纳税人提出有正当理由经核实后同意原申报的有174户，参照最低计税价格核定计税的有133户，核定率为8.65%。与以前采用人工审核的核定率相比增长了三倍。同时反映在契税税款的增收上，补缴契税税款共计39.23万元，税款补缴率为21.49%。

　　实施最低计税价格管理办法后，办证效率得到了明显提高。住宅类房屋交易当场发证率达到75%，最高的一天达到91.3%。纳税人申报的住宅类房屋交易只要通过最低计税价格审核，从纳税申报进入税费核算、开票缴款、契证领取，全部过程只需要二十分钟，比原先的受理流程整整缩短五个工作日。

　　目前，房屋交易实行最低计税价格管理只是在住宅类房屋中实施，以后这一办法将被推广到更大的范围。杭州市财政局农税征收管理局近日刚刚发布了杭州市区房屋交易计税基准价系统(二期)建设项目的招标公告，在一期住宅类房屋交易基准价建设系统的基础上，对排屋、别墅、非住宅类房屋交易确定计税基准价已经提上日程。