开发商玩出定价新招 不提房价

    楼市低迷开发商玩出定价新招 以“排号”名义探价

　　楼盘拿到销售证开盘销售了，但销售员却只告诉您销售均价，不告诉您想买的那套房子的价格；而如果想知道具体房价，您得交2万元的意向金，等周六选房时再告诉您。这看上去有点离谱的事情，就发生在通州某加州小镇的售楼处内。业内人士一语道破：“这是在玩‘排号探价’的把戏，楼市低迷，开发商不知道怎么定开盘价了。”

　　■反复咨询问不出房价

　　曾有过一次买房经历的购房人李行武向记者反映了上述“怪事”。昨天中午11点多，记者来到李行武所提到的这处通州某楼盘售楼处表示要买房。正如李行武说的那样，一位销售人员热情地介绍了小区的规划、户型等，但就是不告诉记者要选的房子的具体价格。

　　“现在只定下了起价7500元/平方米，均价7800到8000元/平方米，具体每套房子的价格，要到周六才能知道。你可以先交2万元意向金排号，周六还可以优先选房，并享受优惠活动。”记者追问该楼盘是否真的拿到了预售证，并质疑他们的做法是否符合规定，该销售人员回答，“我们不是告诉你起价和均价了吗？这是我们公司的销售策略，具体价格就只能等周六正式开盘才能告诉你，你要真喜欢我们的房子，还是交意向金排号吧，到周六如果不买也是可以退的。”

　　■业内人士提醒不合理现象要向有关部门反映

　　记者就此查询了本市有关商品房预售的相关管理规定。业内人士表示，2006年5月前后，市建委曾明确规定，对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布每栋楼开盘进度和拟售价格；开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋对外销售。

　　记者昨天也就此采访了多位开发商和业内人士。他们一致认为，市建委的上述规定已经很明确地要求：开发商要在房地产交易管理网和售楼处公示“拟售价格”可以是“拟售均价”，但“三天内开盘”对外销售就是“正式开盘”，是必须把每套房子的销售价格都确定下来的。

　　针对上述楼盘的行为，多位开发商和业内人士认为，“这家开发商在用排号的方式探价。”在他们看来，现在楼市低迷，许多开发商不知道怎么定价———定高了担心卖不动，定低了担心卖赔了。那家开发商干脆就用均价排号的方式来试探市场了。

　　业内人士提醒，遇到一些不合理的现象，要及时向主管部门反映和咨询。李行武昨天也告诉记者，他已经就此事向有关主管部门进行了反映。