指南 二套房贷“减压”有窍门

    央行日前重申二套房贷政策。本市对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等政策，令不少二次置业者感到二套房利息带来的压力。如何减轻置业压力？银行业内人士告诉记者，在严格执行二套房贷政策的同时，置业者可以掌握几个合理房贷的小窍门。

　　窍门一：卖掉旧房买新房

　　今年年初，建设银行和深圳发展银行规定，已结清并出售的、能够提供新买房屋的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。买家可以利用这个规定，将旧房子卖掉再买新房，只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务，就可享受到第一次贷款的优惠利率。

　　窍门二：利用纯公积金贷款

　　“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”本市兴业银行个贷部韩经理告诉记者。据悉，四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，可享受最高七成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方最高公积金贷款申请额度是65万元，个人最高公积金贷款申请额度是40万元。

　　窍门三：买套大房搭小房

　　一些年轻人希望和父母住得比较近，所以有一次购买两套房的情况。兴业银行个贷部负责人表示，如何一次购买两套住房，里面也大有文章。“可以购买一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做贷款，只需执行第一套房贷的首付成数和利息标准即可。还可以大房做第一套房贷，小房做第二套房贷，这样，面积大的首付成数只需三成，利息也比较优惠。面积小的首付四成，但因为小面积房屋的贷款也比较少，所以利息上浮造成的负担也相对较少。”

　　窍门四：“押旧买新”筹房款

　　纯抵押业务是指借款人以现有名下房产为抵押物，向银行申请抵押贷款，也就是通俗所说的“押旧买新”。二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行，通过“押旧买新”的方式支付新购房的款项。据悉，目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成，个别银行可达7成，最长贷款年限是10年。业内人士提醒，该业务的优点是办理时间较快，缺点是贷款年限短、受理该业务的银行较少，且贷款利率除个别银行有优惠外，普遍须在基准利率上上浮10%。

　　此外，不少买家还遇到预留装修款后不够房屋首付、够首付款却没有装修款的难题，对此，银行业内人士提示置业者，可将积蓄用于支付首付，然后办理装修贷款用于装修。