新政不断 是要买房还是应该租房

    核心提示

    针对于二手房市场的新政不断出台，也使得许多消费者处于持币观望的状态中，而在这一段时间里，究竟是买房还是租房划算呢？本报就此问题采访了部分业内人士以及部分消费者，下面来听听他们的观点。

    银行加息频繁

    购房者“望而却步”

    银行加息频繁，购房首期递增——楼市调控举措不断出来让不少早前准备购房的市民“望而却步”。不知选择租房是否更为划算？还是买房更为合算？

    其实，租房还是买房，单靠楼价市场来决定是很不全面的，还要取决于生活方式和你的实时需求，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。    

    自然地产总经理温子灵认为，现时楼价在政府出台相关的调控策略下，将会更加合理化。像东莞现时的房产市场一手房产，配套及市价都趋于较完善且均价较高，而二手房产则更趋于多元化，价格选择性大及范围广，2000元每平方米的房源也有，认为房价高者也可找到合适的“安乐窝”。

    如果是长租十年二十年

    建议购房也可当作投资

    越来越好地产策划经理李军认为，在新政下，如果是自住，可以选择买房，因为东莞房价跌幅不大，遇到一套喜欢二手房，当然可以买进。若短线投资的话，则应待政策明晰后再说。

    对于租房，如果是长期租十年二十年，建议选择买房，除非是再转租，可产生价值的。一套有产权的房子，是自住也是投资，自己不想住，投资方式还有很多。

    21世纪珠江地产广安加盟店总经理汤智彬表示，首先，房屋是人们生活的必需品，对于没有这种必需品的消费者来讲，买房只是一个时间问题而已。其次，目前中国经济状况使许多人认为钱存在银行不如投资，而投资的去向主要是证券、物业、黄金。而证券和黄金的使用价值远远不如物业。第三，专家对物业市场供求关系也进行了较为一致的分析，人口增长与资源稀缺使房屋更加有投资潜力。买房成本高，租房成本也将越来越高，这是由居住的需求及供房的成本决定的。所以建议目前经济条件不错、有稳定收入、还没有房产的人应该考虑买房自住。当然如果手头不宽裕的人也可以再观望一下，明年房地产市场确实是很难预测的。但总而言之，就中国人的观念而言，租房只是权宜之计，买房还是大势所趋。

    世安居不动产地产总经理夏玉飞认为， 租房还是买房，取决于消费者的经济承受能力和定居的意愿。

    初入职场年轻人

    选择租房较划算

    按照国际上一般的租售比（即房屋售价与月租金之比）来衡量买房还是租房，正常范围应该在1：100至1：230之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月（大致相当9年至20年）内能收回购房款，买房就是划算的。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。

    当然，用国际上通用的租售比来衡量的话，也并不能完全适合于东莞的市场、东莞的买家和租客。
 
    合富置业专业人士指出，买房好还是租房好，两种不同的选择各有利弊，在一定的条件下，市民可以根据自身的情况、东莞市场的条件环境来进行最优的选择，但选择前应充分考虑自身的经济能力和未来居住需求。像刚毕业或刚参加工作的年轻人，想一步到位解决住房问题，这是不现实的，要有一个循序渐进的过程，实行阶梯式的购房计划，或者可先租房居住，待日后有一定的积蓄再置业。但对于有需求的自住型用家或长线投资者，建议应该出手时就出手。

    另外，适合租房的人群主要分为三类：一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

    消费者：

    房价过高只有租房

    面对着过高的房价，究竟消费者自己认为买房好还是租房好呢？

    李晓晓，女，28岁，公司经理：目前还是租房住，房价太高了，买不起，而且租房对生活也没什么影响，现在竞争那么激烈，谁能保证你能在一个地方呆多久呢？同样一个人，可能现在觉得买房好，过不了多久又觉得也无需买房，还希望房价不要涨得太快。

    孙红梅，女，28岁，公司生产部主管：没有买房，对目前的生活条件来说还是租房才能支付得起，虽说买房好，能有个自己的家，可现在的房价实在是太高了。供房对我们打工者来说是有一定的压力，希望房产界能控制一下房价，好让我们这些外来人员也都能买得起房，同时也让我们可以有个温暖的家。

    时刚，男，40岁，个体户老板：没买房，在东莞工作了十多年了，一直都是以租房住。因为房价上涨过高，所以至今还未买房。