房租上涨 专家支招学生实惠租房要讲技巧

 

新政后，许多原计划出售房子的业主转售为租，次新房大量上市拉高租价。

　　

“房东说租金得升400元才可以继续住，因为听说最近全市租金都上涨了。”日前，在海珠区租房子住的许小姐对记者说。近期，记者接到多位市民报称，一些房东因听说楼市波动买房人见少，由购房转为租房的人数增多，于是酝酿加价出租。
 
　　

租金高毕业生找房难

　　

据悉，目前正是高校学生毕业寻房时机。广州某高校一位毕业生小周找了半个月的房子仍没有着落。他说：“没想到现在租赁这么活跃，租金太贵了。”

　　

记者了解到，原来不少房东打算趁楼市混乱之际抬高租价，甚至已租房的房东也打算加价才肯续租。在海珠区租房的许小姐就说，房东听说最近房租上涨了，于是要求将目前1500元的月租升至1900元。

　　

次新房蜂拥拉高租金

　　

记者日前从广州市内多家中介行了解到，事实上受新政影响大量不足5年的次新房已转售为租，全市租赁供应约增多五成，租赁市场均价确实约升1元/平方米。据满堂红提供的数据，广州全市租金均价每平方米涨1.3元，即租100平方米的房子要多埋单130元，但这主要是受新政后转售为租的次新房大量上市所拉高的。

　　

满堂红研究部副总经理周峰表示，新政要求不满5年的次新房转售要加5.5%的营业税，使大量的次新房转售为租进军租赁市场。这部分次新房因为条件较好，比此前的旧租赁盘源更能租得好价钱，也更易出手，因此拉高了全市租赁的均价。

　　

据中原地产数据，6月全市(6区)租金均价为30元/平方米，比5月上升1元/平方米，交易量上升一成。据满堂红数据，6月全市(8区)租金均价为24.73元/平方米，比5月上升1.3元/平方米。

　　

老房子难有加租空间

　　

不过，满堂红有关人士表示，具体到不同的房子，5年之外的由于受到新房大量入市的冲击，房东非但没有加租的空间，甚至要降价出租。

　　

据了解，由于周围配套较好、家电较齐的次新房转战租赁市场，年限在5年以上的旧房出租反而受到冲击。据周峰透露，有少数楼龄较高的房子已出现减租现象，“不过数量不多，约在5%~6%左右”。

　　

该公司市场部何小姐也表示，在部分高校旁边的旧房也出现降价出租。因为去年租住的毕业生多数已有能力转向较好的次新房，因此房子空出来了。“这部分房东现在比较好说话，可从1200元/月讲到1000元/月。”

　　

对于房东闻涨价风有意“加租”，中原地产项目部副总经理黄韬也认为，如果不是再增添设备或重新装修等，老房子要加租基本上是没有空间的。他建议，房东要看清租赁供应量大增而需求却没有加大，如果盲目要价错过出租断档期损失将更大。

　　

精明贴士

　　

“错峰租房”也要讲技巧

　　

刚刚结束紧张的校园生活，许多大学生回老家或旅游，但也有一些人为避开租房高峰，选择提前租房。行家提醒说，大学生租房需要注意以下几点：

　　

合租要谨慎 对刚刚毕业的大学生，合租是个不错的省钱方式。业内人士算了一笔账：如果3个人在工作地点附近合租一套月租2000元左右的3室1厅，每个人承担费用不到700元。这样的价钱虽然可在近郊租到1室1厅，但这样一来，交通成本和时间成本会大大增加。不过，选择合租同伴一定要谨慎，相互之间要了解足够的信息，比如工作单位、生活习惯等，最好是互留身份证复印件和电话号码，以备不时之需。

　　

提防收看房费 一般有信誉的大中介是不收看房费的，一些小中介则收取几十到几百元不等的看房费。有些不正规中介还故意发布一些便宜的出租信息，等租房者交了看房费后，才告诉你这套房子已租掉了。

　　

二手转租要谨慎 如果是自己找房子，一定要核对房东房产证和身份证原件，并确认房产共有权人同意出租；如果是二房东转租的，一定要直接和真正的房东联系上，确认其同意转租，以避免不必要的麻烦。

　　

细致签订租房合同 要注意合同中权利和义务两方面，并把相关条款细化，重要的是如房租缴纳时间和押金额度、管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费的缴纳方式要作出明确的规定；此外，尽可能把房屋设施写入合同并约定损坏的维修责任，确认水电煤气表的具体数字和电话费是否结清等。