房屋租金的价格构成

日期:2007-6-1 19:03:00 来源: 作者: 阅读次数: 评论条

房屋租金就是房屋的租赁价格，它是房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权和占有权而支付给房屋所有权人的经济补偿，是房屋价值的反映，是房屋分期出售其使用权的货币表现，是房屋这种商品的一种特殊的价格形式。

　　

决定房屋租金的主要因素有房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。

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1　房屋的折旧费

　　

房屋在使用过程中，由于自然和人为地损耗，其价值也会逐渐减少。这部分因损耗而逐年减少的价值，以货币形态来表现就是折旧费。折旧费是房屋承租人对房屋出租人的房屋所受到的损耗的价值补偿。

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2　房屋的维修费

　　

房屋在长期使用的过程中，其结构及设备，会随着使用时间的延长而逐渐损坏，为了保证房屋及设备的正常使用，投入相当的人力、物力和财力对房屋进行定期修缮和日常的维修保养，这部分投资就是房屋的维修费。维修费包括房屋的正常大修和经常维修所需的费用。维修费的计算应在保证房屋的正常使用、合理维修的前提下进行计算，它不包括意外损坏的修复和超龄房屋的非正常修缮的支出费用。

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3　房屋的管理费

　　

管理费是对出租房屋进行必要的管理和服务所需的费用，包括经营管理房屋的房管部门管理人员的工资、行政办公费、业务费和其他费用的开支。

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4　投资利息

　　

房屋出租实际上就是商品房的分期出售，房屋建设投资要到房屋耐用年限终了时才能全部收回，因此，除在房租中以折旧费的形式逐年收回建房投资外，还应该在房租中收取尚未收回来的那部分建房投资的利息。