北京热点区域二手房价增速放缓

　　上文提到的刘先生为记者算了一笔账：他在宣武门的二手房如果出租每月可租2000元，扣除每年两个月的空置期，每年可有2万元的收益。但如果与出售相比，相当于四十多年的房租收益。这么一核计，刘先生觉得还是卖了合算。

　　随着北京房价的飞涨，造成目前北京部分地区二手房房价居高不下，这些区域大多集中在朝阳区几大商圈附近，如团结湖、安贞、CBD，宣武门，崇文门等地区。据“信一天不动产”的数据统计，就这几个区域的二手房交易价格，明显高于其它区域的交易价格。比如双井的华腾园、九龙花园，因为地处CBD，成为白领阶层购房的首选地段。

　　热点区域二手房仍有上涨空间但增速将放缓

　　据“信一天不动产”市场分析人士认为：目前这几个区域仍可能存在着上涨的空间。之所以会形成这种现象，主要有以下几个原因。

　　首先，二手房市场的供需矛盾继续扩大。据“信一天不动产”统计，目前，北京二手房市场的供需比例平均为1比9,而在这几个区域却高达1比19。四月份房源增长基本与同期相持平，而客源却比同期增长了52%。如此巨大的增长空间，加剧了二手房市场需求的不断增长。从北京四月份的交易量来看，环比上涨了17.5%。尤其是朝阳区，其涨幅最为明显，环比上涨了21.3%。这些数据反映出了二手房市场广阔的需求空间和交易重点区域。朝阳区拥有着北京最丰厚的房源和较为集中的客源，这些资源优势是其它城区望尘莫及的。

　　其次，二手房市场良好的环境。近几年来，北京的二手房市场一直呈现着稳步增长的态势。尽管政府实施的“限价商品房”是为了解决中低收入家庭的住房问题。但是，投入的6个住宅用地性质的限价地块，住宅用地建筑规划总面积只有98万平方米。按照户均套型面积90平方米计算，只能提供限价商品房1万余套。面对如此巨大的住房需求，限价商品房无疑是杯水车薪。而且，限价商品房的购买对象锁定在本市的中低收入家庭，这无疑将房地产市场的主要购买力———外来人口拒之门外。另外，央行的第五次加息和政府出台的“资金监管”政策，为增加二手房在整个房地产市场中的份额奠定了良好的基础。这使得二手房市场会有一个良好、持续的发展空间。

　　最后，价格方面的优势。虽然我们看到有些热点区域的二手房交易价格有所增长，但是水涨船高。只要我们与同等位置的一手商品房进行分析，就不难看出二手房还存在着的上升空间。比如：就CBD周边新开盘的富力城而言，平均的交易价格为18500元/平米，而处于同等位置、同等档次的华腾园，二手房交易的最高价格只在每平米12000元左右。二手房的交易价比一手房的平均交易价要低三成以上。按照北京目前二手房比一手房平均低26%的现象来看，这几个区域的二手房涨幅空间显而易见。

　　据“信一天不动产”市场分析人士认为：就目前的北京二手房交易市场来看，这几个二手房高价区域，在2008年奥运会之前，仍然会保持着稳步的涨幅趋势。但也有业内人士认为，由于一些二手房热点区域的价格在近几年上涨速度较快，已经到达高位，因此在今后几年中虽然还有一定的升值空间，但是升值幅度和速度会有所下降。