房屋租赁即将强制征税

    国庆假期刚过，杭州市的农税部门以及中介行业内部就开始传出风声：原来一直没有强制执行的房产租赁税，即将强制征收。从相关部门及媒体发布的纳税公式来看，此次强征的租赁税其内容和税率仍和原来的规定保持一致，但针对如何落实强征的细节问题，有关部门到记者发稿之日前尚未明确。
    由于强征租赁税关系重大，而征收细节的未知，自然也就引起了不少相关行业人士的猜想。

执行难度较大
    “纳税本来就是公民应尽的义务，对于缴纳租赁税，我们全力支持，但是关键在于如何执行。如果仅从中介公司的交易层面进行监管，肯定还是有很大漏洞的。”目前在杭州房屋租赁中介市场上市场占有率第一的我爱我家相关业务负责人对记者表示了以上的担忧。
的确，对房产租赁征税税费早在多年前就已经被列为了地税项目之一，然而多年来一直没能有效地落实，关键就在于执行力度和方式上存在一定难度。
    一来，目前市场上的租赁双方本身都还没有缴纳这类税费的自觉意识，这就使得自觉纳税的人数微乎其微，只有少数企业在租赁过程中为了抵充成本而自觉缴纳的；其次，由于目前市场上几乎60％以上的租赁交易都属于民间的私下交易，如何监控就成了最大的难题，而另外三分之一通过中介公司进行的交易，也由于中介方往往只在签约过程在合同中提到有缴纳该税费的义务，所以其作用也几乎是形同虚设的。所以，如果不改变目前的执行方式和力度的话，强制征收的结果很可能就是流于形式。

    当然，也有消息说，相关部门已经开始发文联合杭州十大部门共同协作推行这项政策，另外，记者还了解到不少片区的居委会已经开始着手调查管区内出租房的登记情况，很有可能就是为全面执行做的前期工作。
假如房产租赁税强征严格执行，那么对于杭州的租赁市场又可能会带来什么影响呢？

市场猜想
    首先，可能读者最关心的一个问题是：假如强征房产租赁税之后，杭州的房屋租赁价格是否受到什么影响？
    从记者目前调查的结果来看，受这项政策影响最大的可能就是中低端租赁市场的价格了。这部分物业的房东很有可能将这笔费用转嫁到租客的身上，从而造成整体租赁成本的上升。从这个细分市场的情况来看，首先中低端的出租物业在市面上是供不应求的，月租金在2000元以下的住宅受到大多数“租房一族”的青睐。而从下家的情况来看，这部分租客一般都是学生或者刚踏入社会不久的年轻人，自身购房的经济基础尚不具备，因此假使租房成本因征税而上升10％，也无法因此就转而买房，唯一的办法只能是承担这笔费用。
    而月租金在3000元以上住宅，因为本身市场上就有些供应量过大，找到租客并不容易，所以一部分急于出租的房东可能会愿意承担一部分或者全部租赁税；当然也可能有一部分认为租赁收益并不理想的房东，可能因此更加坚定将手头物业抛售，毕竟杭州这批大面积高档物业的租售比还是远远低于上海、深圳等城市的，对这类房东来说，这点租金可能本来就不够还按揭了，更何况还要多交一笔租赁税呢？
    除了对租金价格的影响之外，对于交易方式肯定也将造成深远的影响。
    跟前段日子不少二手房置换业务中，交易双方为逃避交易税费而采取各种手段的案例一样，我们有理由相信，一旦租赁税强制执行后，“阴阳合同”、“以借代租”等等避税的手段肯定也会层出不穷。
    假如此次强征再与中介公司的客户登记挂上钩的话，那么无疑对租赁中介市场又会是一次打击。可以预见的是为了避税，更多的交易将通过民间进行，跳单现象将更为普遍。“假如真的与我们的服务挂钩，进行监管的话，那么我们很有可能就保不住这块市场了。”杭州某中介公司的老总对此的反应也甚为强烈。

   不管执行方式如何，也不管强征后对市场会带来什么影响，依法纳税仍然是我们每个公民应尽的义务。配合有关部门使这项政策落到实处，让强征租赁税能够公平公正地执行，将会是市场上各方最大的愿望。

出租房纳税公式：

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