将房子顺利租个好价钱秘籍之掌握租金艺术

                                    掌握租金艺术

　　房东们怎样合理合法的收取租金，怎样通过租金获得最大利益，这些关于租金的问题并不是一些法律法规就能解决的，还需要房东们根据自己物业的具体情况灵活掌握，可以说具有很大的“艺术性”。掌握好租金艺术对于房子顺利出租、而且租出心满意足的好价钱至关重要。租金艺术不仅体现在科学拟定上，还体现在以下几个方面：

　　(1) 租金要随行就市

　　在房屋租赁市场比较成熟的城市，每个区域的房屋租金水平形成了各自不同的市场行情，所以出租房屋要随行就市，租金要符合房屋所在区域的市场行情。而实际上，合适的租金往往也是房客选择房屋的重要条件。也许您觉得房屋是用自己的血汗钱买来的，出租给别人真是忍痛割爱，所以租金的要价也增添了很大的主观意愿，在这种心态下的要价往往会高于市场行情。其实，这样的租价只会延缓房屋的出租日期，影响自己的收入，最终要想把房屋出租，租金依然要符合市场的行情。不过，您通过增添房屋的配置或者对自己的房子作其它方面的投资(当然这些投资得获得求租者得认同)，适当地提高一点租金也是可以的。因为一般情况下求租者因为急需住房，对租金的承受能力要比房东心理期待的价位稍高一些。

　　当然，如果您在价格上让步了，您可以通过改变收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降价100元当然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之举，房东当然也不会吃亏。 

　　(2) 租金收取方式要灵活

　　通常情况下，出租房屋的业主在收取租金时，多采用季付、半年付等方式，而不愿意月付。但是，如果您的物业处于买方市场，而又碰到了比较稳定的、讲信用的理想租客，您完全可以采取租金收取方式变通的策略，减少房屋出租的空置风险，相信能给想快速出租自己房屋的业主带来不小的收益。比如针对夏季租赁高峰期求租者多为应届毕业生或者刚刚就业年轻人，他们普遍存在积蓄不多、工资不高的特点，如果您在租金收取方式上灵活变通，以两月付，或者月付的方式收取房租，这种灵活的收款方式肯定对他们有很大的吸引力，而对房东而言，所获的实际收入并不会因为租金收取方式的变化而减少。

　　(3) 可以采取适时适当的降价

　　有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去)，想想投进去那么多的钱却不能得到收益，很是心痛。怎么办？最简单的办法就是降价！有人会说，这么简单的办法！谁不会？但是就是这么简单，可还有许多人不明白这个道理，一直死守他的所谓的合适的租金底线，结果是十天半个月，也没人来看房。一般来说，如果待出租房屋十天内无人问津，那租金价位可能就偏高了，你就应该降价，一直到租出去为止。当然，降到低于该房所在区域租赁市场的平均价还租不出去，您就该考虑是不是自己的房子对租客的吸引力不高，然后对房屋增加一些必要的投资，不然即使出租出去了，您也没有得到可以得到的最大收益。总之，降价是一个很实用的经验。绝大多数房子在挂牌后一周内成交(租赁淡季或者刚刚投入租赁市场的房产项目除外)，如果一周未成交，就要考虑降低租金。

　　4.采用灵活变通的人性化出租方略　

　　不管是自己原来的空闲房子，还是专门投资出租的房子，除了位置、交通等固定条件外，顺利出租自己的房屋还有一些比较灵活、人人都能做到的小窍门，那就是灵活变通，人性化出租。这样做既不失您的精明，同时房客又会觉得您很有爱心，这样的出租方略为何不试试呢？其实这也就是为什么在同一地段、客观条件相差无几的情况下，房子的出租情况却完全不同的另外一个重要原因。

　　您可以从下面几个方面尝试人性化出租，让自己的房子顺利地快速出租： 

　　(1) 以房客为本，投其所好

　　房客是租赁关系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客为中心，弄清楚待出租房屋的潜在房客是哪些人。把握这些他们的求租心理、居住需求和爱好、生活方式、生活习惯等，投其所好、供其所需，可以说是房屋快速出租并能租出好价钱的重要原则。应该贯穿整个出租活动过程。如您的房子的潜在租户是年轻白领女性，您就可以根据年轻女性喜欢整洁、漂亮、优雅的居住环境的特点，有针对地做好房子的清洁工作、摆放漂亮的人工花束、工艺品等，使得整个居住环境散发淡淡的优雅气质，获得年轻女白领的青睐。

　　(2) 想顺利出租，还要扬长避短

　　比如处在交通枢纽或者交通沿线的房子，房客们看好的是房子所在区域的便利交通，但交通便利的枢纽位置也常常因为过往车辆很多而显得交通拥挤，这点就应该引起房东们的注意，尤其是上下班高峰期。

　　这种情况下，想让自己的房子顺利租出好价钱，约定看房时间就需要有一点技巧。您和房客约定的看房时间最好错过上下班高峰期，这样就能保证房客快速顺利的到达，对您的物业产生好感，从而也为您要出一个更好的价钱打下基础。相反，如果你和房客约定的看房时间正好是下班高峰期，交通拥挤就会使房客觉得交通没有想象的便利，从而降低您的物业得形象。

　　也就是说想让自己的房子顺利地租出好价钱，好要掌握扬长避短的原则，把自己物业的良好品质充分展现给求租者，这样才能使求租者愿意出高价钱租您的房子。

　　(3) 大户型业主能接受合租

　　根据一定的市场经验，大户型物业房子租金价格相对较高，因此求租者往往较少。所以对于大户型的房东(三居及其三居以上的房屋业主)，应该考虑接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者当中，刚刚毕业的大学生很多，他们在租房时的特点是倾向于选择几个人一起合租，因为这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。如果房东考虑到求租者的这种特殊心理需求，将大户型房屋以合租的形式租给他们，就会避免租赁高峰期房屋却无人问津的尴尬境地，减少房子的空置期。

　　当然，为了便于出租房屋的管理，您可以和求租者协商，要求合租的房客推举出一个人作为和房东联系的负责人，这样一来，在日后收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻烦。

　　(4) 同时在多家中介公司留下房源信息，然后“价比三家”

　　在两三家中介公司同时挂牌，既可以扩大房源信息传播面，缩短空置期，又容易实现高价出租的目的。比如有经验的房东通常以高出心理价位100元到200元的价格挂牌，给求租者充分的还价空间。有了还价空间，多家中介公司的求租者给出的租金当然不尽相同，如此以来房东就可以“价比三家”，选择最高的出租价。当然，房东也必须考虑所在地区的租赁供给情况，否则一味追求高价，最后可能导致房子的空置期增长，白白丢失一部分收益。

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