中低档房出售变为出租 中高档房投资回归理性

上海中高档楼盘一般都分布在内环线周围，高档楼盘聚集在内环线以内，别墅分布于外环线周围或郊区。中心城区的中高档二手房交易大致分为三大类，一是价格在每平方米7000 元—7500 元，市场供应量最少；二是价格在每平方米8000 元—12000 元，有一定的供应量；三是价格在每平方米12000 元—15000 元，基本是2000 年以后所建造的，市场供应量较多，目前正处于放量阶段。 
　　 
　　据我爱我家房产租赁置换有限公司总经理陆斌斌介绍，今年2月份以来，中高档二手房成交量一直处于“惜售”和“惜买”的状况。现在购买高档房的客户基于政策的出台而不敢盲目地进行投资，而是更多地考虑投资的回报率与可靠性。同时，政府为了控制房地产市场的有序发展，抑制投机炒房的行为，推出诸多相关政策，如限制期房的买卖、对个人购房不足两年即转手交易的行为征收营业税、按揭贷款难度增加等。在政府“鼓励自住、控制投资、限制投机”的宏观调控原则下，人们不再盲目跟从买房，而是持币观望过热的房地产市场。 
　　 
　　据我爱我家相关人士透露，最近公司挂牌房源中面积比较小、总价比较低的房子受到追捧。一般投资这个类型房产的人都是抱着“租售两便”的想法。在租金比较稳定的状态下就以出租为主，一旦市场买卖行情转好就将其出售。由于资金需求量不是很大，出租空置率相对较低，在现行市场环境去投资这样的小户型房产还是相对比较安全的。