出租私房要办理哪些手续？需缴纳哪些税费？

     我们以家住东二环内的Ｌ先生有一套两居室60平方米的私房要出租为例。出于安全考虑他想办理合法租赁手续。出租私房要办理哪些手续？需缴纳哪些税费？
去房管部门申领租赁许可证。
Ｌ先生的私房是出租给外埠人员的，租金每月三千元，租期一年。日前，Ｌ先生携带房屋产权证、本人身份证和房屋租赁合同以及承租者的《暂住证》复印件，来到该城区房管局登记备案，申领《房屋租赁许可证》，并按有关规定缴纳了合同登记手续费共200元，平均每个月约缴纳16.6元。
工作人员一边办理手续一边回答L先生的提问，据了解，私房出租给外埠人员居住的，面积在５０平方米以下的每件交纳100元；101平方米以上的每件缴纳500元。私房出租给本市户口的，出租者需提供承租者的身份证复印件，免收手续费，只需缴纳工本费。
两天后Ｌ先生高兴地领到了由区房管局下发的《房屋租赁许可证》，租赁许可证上标明了许可出租房屋的间数、面积、使用性质和核准居住的人数。当天Ｌ先生手持租赁许可证去到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。派出所民警在了解了房屋状况和承租者之后，很快为Ｌ先生办理了相关手续。
去代征部门缴纳五项综合税（18%）。
北京市各城近郊区私房税费管理大都采用委托代征代管办法。该城区房税代征部门是各派出所外管办。Ｌ先生在前往当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》与出租房屋标牌期间，就被民警告知要缴纳包括房产税、营业税、城镇建设维护税、教育费附加税以及城镇土地使用税五项税，合按租金18%收取综合税。落实到Ｌ先生家的出租房，每月需缴纳540元的五项综合税，Ｌ先生当时交了半年的综合税共6480元。派出所为Ｌ先生开具了专用税务发票。
该城区按每月房租18%收取综合税方便了代征部门派出所民警，已有一些城区经批准采用此办法征税。但据介绍，相当一些城区仍按原北京有关规定分别收取这五项房税，五项税率之和要大于18%，且手续繁琐，需开具五张发票。这五项房税是房产税占租金收入的12%；营业税占租金收入的5%；城镇建设维税大都按营业税的7%，即占租金收入的0.35%;教育费附加税按营业税的3%,即占租金收入的0.15%。这四种税率之和是月租金收入的17.5%。第五种房税是城镇土地使用税，我市将土地划分成六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。以与该城区同属于二级的其他几个城区为例，60平方米的私房每年需缴纳480元的城镇土地使用税，平均每个月40元。这五项单税之和是565元整，比五项综合税540元要多出25元。　
去银行或税务部门缴纳印花税（0.1%）。
按规定，Ｌ先生应按双方所签合同上月租金的千分之一缴纳印花税。此贴花在税务部门有售，或由银行代售。该城区由银行代售，日前Ｌ先生来到当地银行按月租金3000元的0.1%缴纳了全年的印花税36元,平均每个月３元。下一步Ｌ先生将去当地税务所缴纳个人所得税。
去税务所缴纳个人所得税（20%）。
个人所得税是最后一项税，它是租金扣除前六项税之后的折算。按规定，4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用和前六项税后的20%计算。
Ｌ先生每月需缴891元，占租金的30%。
Ｌ先生一共缴纳了多少税费呢？办完手续后，Ｌ先生算了一笔账：登记备案手续费每月16.6元，五项综合税每月540元，印花税每月3元，个人所得税每月331.4元,合计891元，约占Ｌ先生租金收入的30%。