如何租到合适的房子？

     北京是一个正在发展的大都市，因而投入到租房的行列中来的人会越来越多。那怎样才能租到满意合适的房子呢？
很多人在租房时存在以下问题：心理上存在思维定式，坚持自己的观点和立场，不顾市场的现状，不接受变通，主要表现在对位置和环境的过分执着，对价格和付款方式的执意坚持。
（一）对位置的要求严格。很多人根据自己的工作或其它需要，在找房子时，划定了一个非常小的范围。也有相当一部分的人由于对北京的地理位置并不熟悉，只知道工作或学习地点周边的小范围地区，经常因为不喜欢也不习惯去稍微陌生的地点居住，咬住地理位置的局限度不放。
（二）对房子的居室类型要求非常苛刻。用自己习惯了的思维方式相信，一居室的房子要比二居室的房子便宜很多，那为什么花钱租一个二居室的房子闲置其中的一间浪费呢。其实，就现在北京租赁市场的状况而言，并不是二居室的房子就一定比一居室的贵。通常情况下，同等设施条件的二居室会比一居室高出300元左右，但相对条件比一居室稍差的二居室和一居室的价位相差无几。因为现有的租赁市场上可以出租的二居室比一居室要多。试想一下，一幢普通的六层楼里，如果分成四个单元，那正常情况下，一居室和三居室分布在第一和第四单元的把角，其他的大部分差不多都是二居室，也就是说，在这样一幢楼里，二居室的户数应该至少会和一居室、三居室的户数之和一样多或更多，而现在新建的商品房中，一幢楼里的房子大部分都面积不等的二居室。房源的供应有如此大的差距，又怎么能不影响市场的价格呢？因此建议想租一居室却苦于无房的朋友，如果经济条件允许，不如租一套二居室自己住，或者和朋友合住。
（三）对房子的价格、付款方式的要求很苛刻。有的人用别的城市的租房标准来衡量北京，认为房屋的租金不会有中介公司或房东说的那样高。事实上，北京的租赁市场处于一种供不应求的状态，很多条件优越的房子正所谓"皇帝的女儿不愁嫁"。房东根本不会低价以求出租，在同等价位的条件下，还要依据付款方式、客户自身条件等情况精心挑选，因此在碰见自己满意的房子的时候，请不要左顾右盼，尽快决定为好。并且京城的大部分房东出于对自己的经济利益的保护和精力的节省，基本上不会接受月付租金的方式，至少也要季付或者半年付。如果因为房东不允许月付而放弃一套合适的房子，实在不是明智之举。
针对以上普通存在的问题，我们对京城的广大租房人士提几点建议：
（一）在租房之前，多了解一下北京的地理位置和租赁市场情况。如北京大致的租房价，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
（二）分析一下自己的需求情况，是位置最重要还是价格最重要，如果在不能找到满意房子的情况下，是否可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。例如，有一个正在人民大学进修的女孩子，她想在人大附近租一个1100元左右的一居室，由于经济条件的限制，不可能再抬高价位，可人大附近的一居室，条件再差也要1300元左右，而且很难找到这样的房子，大部分的房子都在1500元左右，后来在经纪人的建议下，这位女孩子以1100元在十里堡附近租了一套有空调装修过相当干净的一居室，门口就是302路小公共和718路公共汽车，直接到达人大，由于她又不经常在上下班的高峰时间去学校所以不会很拥护，每天的路费才4元钱，比在人大附近租一居室相对便宜了三四百元，居室的环境又好了很多，何乐而不为呢。
（三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构，因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方搜集中介公司相关信息的情况下，选择一或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
（四）在委托中介公司找房的时候，请多听一听不动产经纪人的意见，因为专业的人士会有专业的看法，对他们推荐的似乎不是很符合条件的房子不妨去看一看。曾经有一个客户急于寻找和平里的房子，给他推荐安贞里的房子，客户极为不满，在实在找不到合适房子的情况下，勉为其难的看了安贞里的房子，居然发现这个房子位置方便，设施也好，于是客户后悔地说："如果早来看一下，何必这么多天，一直住在宾馆里。"