预告登记制出台 有效打击开发商一房二卖　

    昨日，建设部网站公布了新《房屋登记办法》全文，记者从南京市房管局了解到，新办法中提出的“预告登记”已于去年底在南京实施，该举措将有效打击开发商“一房二卖”的行为，买房人在申请预告登记后，开发商在三个月内不得把房子卖给他人。

　　房管部门介绍说，南京曾经发生过多起因开发商“见利忘义”被买房人告上法庭的案件。其中多数是由于房价上涨的速度较快，一些楼盘一期开盘的房源还没有全部销售完，价格便已经上涨超过10%，一套房子可以多卖近10万元。个别开发商便私下撕毁合同，拿出三四万元的双倍定金赔偿给“前业主”，然后再高价卖出。南京市房管局产权市场处相关人士表示，为了防止“一房二卖”，并结合去年10月实施的《物权法》相关内容，南京已经从去年底在全市范围内推出了商品房“预告登记”的新举措。

　　最新颁布的《房屋登记办法》第六十八条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”南京在去年底已专门出台预告登记新规，允许购房人在办理了合同登记备案后，如果担心自己的房子出“意外”，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，房管局的系统档案中将留下“痕迹”，也就是说，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人。