关于空置率和住宅是否过剩的争论由来已久，而本次争论的焦点集中在几个有差异的数据上：
国家发改委发布的2006年1-5月份商品房空置信息，数据显示：到5月末，全国商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%.其中，商品房住宅空置面积为6728万平方米，增长13.4%。从空置时间来看，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%。
随后，国家统计局7月20日发布国房景气月度报告说，截至6月底，中国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2％。其中，空置商品住宅6715万平方米，增长14.1％。
而在2005年12月，国家统计局曾经公布了一组统计数据：到2005年10月末，全国商品房空置面积达1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米，商业地产空置面积上半年为2878万平方米，全国商品房空置率已达到26%。
分析这些数据不难看出其中的混乱：2006年5月，空置一年以上商品房面积为7979万平方米，占全部商品房比重为65.6%，若以此为空置率，推算出的全部商品房面积约为1.21亿平方米，与商品房空置面积基本吻合。
可见，把65.6%当作空置率是错误的，正确的表述是：空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占商品房空置总面积的65.6%。
因此，由65.6%引出的各种言论也是以讹传讹。
那么26%的空置率是如何得出的呢？
按照1.12亿平方米/26%=4.3亿平方米的公式倒推，空置率数据计算时是以2005年10月末止一年内的商品房竣工面积为分母。

空置率到底该如何计算？
    目前，业内流行的关于空置率的计算方法有三种：1.全社会空置房面积除以全部住房面积；2.空置商品房面积除以最近三年内竣工面积；3.空置商品房面积除以当年竣工面积。三种计算方法分子相同，分母却大相径庭，于是数据混乱便不可避免。