房地产投资已经保持了连续七年热的导火索，由于近期投资出现明显反弹，房地产领域的调控必须继续加强。造成投资过热原因主要有三，首先是房产开发依然有垄断性质，开发商可以很容易调节供应节奏和供应量;第二,部分地方政府出现反调控行为;第三,房产炒作正有扩散趋势,特别是海外资金以及内地炒家,从目前透露的数据显示,部分地区投资性购房比例甚至达到50%.

国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广近日在接受上海某报社记者采访时表示,近期全国房地产均价的回落主要是由于上海以及江浙等地区房价这一阶段没有出现明显上涨,从而拉低了全国的均价.但是从全国整体情况来看,抑制房价过快上涨的形势并不乐观.

 房地产投资市场从初期的个人投资行为向国际化专业规范的机构投资行为方向发展,使得国内的房地产投资市场更加全面和多元化.海外上市的房地产信托基金通常收购有稳定回报的成熟物业,偏重投资商业房产作长期持有和对资产的经营管理,并定期派股息给投资者.这种基金进入中国完善了国内的房地产资本市场,为还在发展成熟的市场带来更多专业的机构资人,弥补了国内缺少长期投资资金的缺口.

在”限制外地吵房”的一系列政策出台之后,一部分国际知名房地产咨询机构表示了一些不同意见,认为外资并未”搅乱”楼市,反应对国内房地产市场的发展有利,不应该进行如此严厉限制.

外行专家充斥房地产调控方向走偏.不少＂专家＂认为把房价降下来是此次房地产宏观调控的核心，认为降低了房价就完成了宏观调控的任务．而事实上，降低房价只是房地产调控的一个步骤，核心目标则是解决广大中低收入阶层的住房需求．房价高这一概念是建立在中低收入阶层有无能力买房的前提之下的．

中国管理科学研究院研究员李开发接受中国经济时报记者采访时认为，不少谈论房地产调控以及如何控制房价涨跌的专家言论都是外行话，不仅没能为房地产调控提供灵验＂药方＂，反而让房价＂高烧＂持续升温．