房产政策正在向结构性调整倾斜

  不少房产商认为，土地从完成规划到投入生产、从开工到竣工都有个周期，土地储备应该致力于解决周期问题，如果在房产供不应求的情况下，继续紧缩“地根”，必将造成下一轮的供应不足和房价上涨压力。

  持续两年的严控房地产业投资过热的风向石斛正在发生变化。紧缩“地根”、“银根”的一刀切政策，正在向结构性调整倾斜。

  在2005年12月16日召开的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部副部长李元表示，将对符合国家产业政策、区域政策和法律法规，符合土地利用总体规划和年度计划的建设项目用地，提供有效保障。另一方面，在刚刚结束不久的这次会议的闭幕会上，国土资源部部长孙文盛再次强调了国土资源参与宏观调控的问题。他指出，国土资源要进一步建立参与宏观调控的有效的制度体系、方法手段、动态分析系统和技术支撑系统，加强经济形式发展趋势的分析预测。

  房地产业是产业链上下延伸很长的产业，可以带动多种生产资料生产行业和一系列消费品的需求，近几年，房地产业对我国经济从需求不足转向快速增长起到了重要作用。

  国家发改委宏观经济研究院研究员张汉亚认为，而如果继续采用严控“土地”和“信贷”两道闸门，必将影响房地产发展，进而影响2006年的经济增长。2006年，面对11个行业的产能过剩危机，发展房地产业以带动消费增长将成政策的一个平衡点。

  张汉亚认为，在今后对房地产的宏观调控中，政府的职责应该是防止“哄抬”房价而获取暴利的行为，而不是控制需求或者控制供给。

  这个观点与上述研究报告的意见不谋而合。报告认为，政府应该作的是加大结构调整力度、理顺商品住宅供给体系及住宅金融体系，同时要继续深化土地制度改革。