为抑制房地产投资过热倾向，2004年运用“地根”、“银根”手段，主要从抑制供给方面进行了调整；2005年，为“抑制房价过快上涨”，相关部委从供给及“抑制投资需求”两方面对房地产发展进行了调整。

  从2005年3月份开始，打击投资炒房的措施频频出台，“旧国八条”、“新国八条”、期房限转、加大税收管理等的密集实施，让房地产需求在短时间内得到一定的抑制。

  上海基强联行董事副总裁陈咏东告诉记者，目前的消费需求依然是被抑制的，而没有真实释放。“由于现在依然处在调控的周期区间，未来市场走势还不很明朗，不少消费者依然在持币观望。”陈咏东认为，受频繁出台的调控政策影响，上海2005年7、8、9、10四个月份的成交数量，骤降到去年同期的20%以下，这反映了房地产市场还是一个“政策市”，而不是真实需求的反映。而在今后，需求有望逐步释放。“2006年，可能会有所好转。”陈咏东说。

  在新近召开的上海房交会上，基强联行的最新调查似乎证明了这一点。问卷调查显示，66%的上海居民在未来的12个月内有购房打算。但是如果楼市走出观望，需求真实释放，是否将加剧未来供不应求的状况？

  在供给方面，房地产投资增长速度在2003年达到一个极点后，在宏观调控的指挥棒下，从2004年开始回调。

  最新统计数据显示，2005年前三季度，中国的房地产投资增幅逐月下降，今年前三季度增长22.2%，比城镇投资增长低5.5个百分点。