出租如何规避风险 业主小心空置风险

    最近有很多人向记者反映被中介给骗了。骗他们的公司通过在网上张贴假房源，骗取中介信息费后通过提供假电话、拖延时间等方式欺骗租房人。为此，中央台经济之声记者展开了暗访调查。

    北京西便门附近，一居室，租金每月800元，房屋干净、带家具能做饭等等，这是某房地产信息咨询有限公司在某租赁网上公布的房源：记者按照网站上公布的电话打了过去，一位女士告诉记者想租房必须先来公司登记。

    于是记者就来到了这家房地产信息咨询有限公司，接待记者的一位女士说，只要交纳400元信息费，业务员就带你去看房。交纳了400元后，她只是给了一张收据。并没有给记者提供税务部门的正式发票。

    在业务员的陪同下坐了一个多小时公共车来到了西便门附近，业务员说，你给房主打个电话，问问具体什么位置，记者按照这个业务员提供的房主号码打过去后，房主竟然说没有在家，并且承诺下午才能看房。

    记者：下午是几点？4点半到5点？

    房主：哦，对对对。

 
    记者：那么，我们下午见。

    房主：好的。

    当记者问到房主房子的位置几号楼几层时，他说话吞吞吐吐，而且按着房主指定的位置记者并没有找到相符合的楼房。这明显就是一个假房主。

    记者随后拨通了这家公司接待员田静的电话：

    接待员：这事弄的我都不好意思了，我昨天晚上就联系好了，我说应该挺早的。

 
    记者等到下午4点钟按着约定的时间联系到了房主。

    房主：我说今天老母亲生日。一喝点酒，一着急汽车追尾了。打电话报警了，交警一过来看，喝酒了得罚钱。把车子都扣走了。

    记房屋出租应该如何规避三大风险者：那这个怎么办呢？

    房主：只能明天吧。你看行不行？

    记者：明天什么时候？

    房主：明天下午4点。

   就这样记者白白地等了一天，房子没有看成。记者又找到了这个公司的接待员。

   记者：今天房子没看成。说明天了。

   记者：房东喝酒撞车，追尾了。

   接待员：追尾了，这事怎么这么巧啊！要不明天我们看看别的成吗，我的意思是说万一房东又有什么事呢。别一棵树上掉死了啊。

   第二天记者在拨通房主电话时一直都是关机状态。

   记者又找到了当时带记者看房的业务员。

   业务员：刚才我给房东打了电话，他说，他侄子要到北京工作，这个房子要让他侄子住了。

   记者：那我这个怎么办呢？

   业务员：我肯定给你找了。

   两天房子没有看到，公司承诺也没有实现，就这样这个公司把记者给忽悠了。

   今年刚刚毕业的大学生鲁凤威给记者讲述了同样的遭遇。

    鲁凤威：一开始我从网上找到了房源。他说，我们是公司，你考虑吗。当时因为找不到房子。所以说可以考虑一下。他说，得去他们公司，过去之后交了300元钱信息费，当时看了合同，说如果没有看到合适的房子，会把钱退给我。然后他们的一个业务员领我们去看房子。房主说，朋友聚会，喝多了，所以没有过去，但那之后一直没联系到房主，之后又等了一天，我们就到公司去了，因为房子始终没有见到，然后他们的主管过去了，意思说3天之内肯定会把钱退给我，3天之后我也没收到任何消息。我给公司打电话，他说钱不能退了，你已经联系过房主了，你以后还能联系上。

    记者在调查中发现，房地产信息咨询公司提供假房源，骗取中介信息费是很普遍的现象。

    北京汇佳律师事务所律师说，这些房屋黑中介抓住了人们急于租房的心理，也掌握了一些法律法规的不完善。

    律师：你想了解的，一定要让他明确的回答。不能听到他口头上的承诺，一定要落实到实面上。一开始不要向房屋中介公司交取任何的费用。一旦你交了钱之后，然后逐步的把你套牢了，至于消费者如果和他打官司又感觉很累，成本又很高，所以有的忍气吞声。中介公司为什么敢去欺骗我们的承租人，正因为掌握了承租人的心理，掌握了法律的不完善，他们就敢明目张胆的欺骗。

    律师认为，面对房屋市场的混乱情况，我们的行政管理部门、公商执法部门，包括我们的公安部门对这样严重欺骗消费者、诈骗消费者的公司，应该依法严肃查处，这样的害群之马他扰乱了正常的房屋市场。涉嫌诈骗的一定要追究他们的刑事责任。

    租房对于刚刚毕业的大学生或者刚工作的人是一件大事，也是收入支出中非常重要的一部分，这样的上当受骗损失也是很大的。在这里，也提醒那些急于租房的人，一定要慎重对待。