卖了住宅买商铺 写字楼投资升温

    投资客李先生去年年底卖掉一套排屋，捏在手里的现金总是蠢蠢欲动，本打算再投资一套高级公寓，可是最近他却改变了想法：“住宅的价格去年下半年真的涨得太快了，我看近期内的利润空间应该不大。”

　　前不久，李先生委托帮他成交排屋的华邦地产，再为他物色写字楼或商铺作为新的投资，最终选择了武林广场附近的某写字楼，700多平方米的一个大单位，总价1100多万元，单价在1.45万元左右，而附近一些比较优质的二手房，单价早就接近3万元。

　　卖了住宅去买商铺

　　华邦地产商业部经理侯奕佳透露，最近像这样的客户已经出现增多的苗头：“一些比较熟悉的客户普遍认为目前住宅的价格泡沫相对较大，开始改变投资方向了。”

　　这样的情况不仅出现在二手房市场。

　　根据杭州透明售房网的成交数据显示，3月份在楼市整体成交情况比较低迷的情况下，一些商品房和经济适用房的商铺成交量连续多日登上成交冠军的位置。而一些楼盘销售员反映，在新盘里，原先买房一买就是两套，住一套，投资一套的做法，也“演变”成了买一套住房，再投资一间商铺。

　　广宇·西城年华小区业主陈先生，同时也是西城年华商铺的买家。“西城年华的房子有几千户，现在就已经交付了很多。附近还有不少楼盘，以后这里的居住氛围会越来越成熟。现在平时一到傍晚，这里就能看到不少老人、年轻人、小孩在散步。听说旁边的保俶塔实验学校年底也要建造好了，而且不远的地方还有浙大紫金港校区，未来的消费前景应该是不错的。”

　　陈先生认为现在杭州市中心根本就已经是一铺难求了，好的商铺很难买到，而投资一些前景不错的新楼盘商铺，以后价格会有比较好的提升。

　　200-500万元需求最集中

　　“今年3月份成交商铺写字楼645套，求购的客户是310个。去年同期的数字分别是269套和123个，都只有现在的1/3左右。”侯奕佳说商业地产目前无论是成交量还是需求量，都出现了明显上升的态势。

　　据杭州透明售房网不完全统计，2月销售商铺90套，面积约1.1万平方米，网上已售商铺1845套，共计面积19.75万平方米；网上剩余可售商铺256套，共计面积为4.2万平方米，从区域存量来看，下沙区域存量最高，达到2.23万平方米(98套)；其次是三墩区，达到1.05万平方米左右(70套)；再次是江干区，达到0.93万平方米(62套)。

　　而整个二三月份仅写字楼的成交量，就比去年同期上升了20-30%。

　　“投资商铺写字楼，总体而言总价在200-500万元之间的需求量是最大的。”侯奕佳说。

　　这个数据与广宇房产的前期调研数据，几乎是不谋而合。

　　广宇房产营销中心副主任马洁表示，西城年华在前期推出20多间商铺前做了许多的客户需求调查，后来基本单位设定为100平方米左右，层高6米，可以隔成两层。总价在200-300万元左右，已经销售完毕。而即将推出的50间沿街商铺，仍然维持在这个总价，意向客户已有不少。

　　新商圈升温加快

　　在众多商圈中，传统的吴山商圈随着银泰入驻有重新出现走热迹象，在二手房求购中增量比较大，但主要集中在沿街商铺，一些大型市场内的店中铺，则相对乏人问津。

　　同时，钱江新城、下沙等一些未来的新商圈的成交也很热。

赢商商业投资管理有限公司总经理方芳认为，在销售价格方面，主城区板块上城区和下城区地段优势明显，商铺售价遥遥领先，最高价达到了54819.4元/平方米。最近比较热门的板块主要是下沙和钱江新城，滨江区商铺成交相对冷清。下沙主要是其定价相对便宜及未来升值空间巨大，特别是物美下沙二店店址的公布，使附近楼盘如清雅苑、伊萨卡国际城等的商铺销售呈现上升趋势。2月份以钱江新城区块商铺成交最多，达到了15200平方米，很多购买者看中其未来的升值潜力，多为做长线投资而购买。