交易常识 买房注意要"望闻问切"

    买房“望、闻、问、切”

　　望：了解真实的打折信息。以前，开发商为了促销，不惜耗资在报纸上刊登大幅广告，或者通过别的途径来宣称降价促销。现在楼市成交量下滑，在未来的一段时间内，这样的现象将会重演。对于购房者来说，只需关注报纸、电视、网络等媒体，便可搜罗到很多打折楼盘的信息。在此需要提醒的是，要了解真实的打折信息，如附加的条件有哪些，开发商为了达到更大的广告效果，往往会把一些重要的内容如优惠条件等故意弱化处理，漏掉这些重要信息有时会让自己空欢喜一场，甚至上当。

　　闻：计算优惠幅度。有些楼盘打折措施往往会设计得很花哨，有数重大礼，让人心动不已。而此时如果头脑发热，在冲动之余草率做出决定，往往可能得不偿失，因此自己要计算一下优惠幅度到底有多大，以便心中有数。其实有些优惠措施看似诱人，但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施，这看似有实惠不小，但是需要注意的是，如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划，那么所得充其量只是一段时间内的使用权，而不是一个有完整产权的地下车库。

　　问：打探楼盘信息。经验告诉我们，不要轻信广告内容，尤其是楼盘打折信息，因此购房者一定要进行实地调查。在实地调查过程中，也许能够获得很多开发商没有透露出来的信息，如参与打折的房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。当然，在实地调查过程中，还不妨向附近的中介了解一下楼盘此前的价格，以及近期价格变化情况，还有与周边同等品质楼盘价格对比等等，对打折信息进行综合比较，防止明折暗升；同时也可以预防买到高价房而吃暗亏。

　　切：了解开发商打折目的。购房者不妨从各个角度打探一下，开发商到底出于何种目的而打折，是售罄尾盘结案，还是加快资金回笼速度，抑或只是试探一下市场行情等等。如果能够了解到开发商的真实目的，那么对于自己做出相应的购房决策很有帮助。如开发商是出于加快资金回笼速度的目的，他们则会真心让利，对于这样的促销活动，购房者可以放心购买。

　　买房注意六大细节

　　一、楼间距

　　楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

　　二、进深

　　现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　三、使用率和公摊面积

　　一般多层使用率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，使用率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　四、开间

　　开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米-3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米-4.2米之间。

　　五、赠送面积

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　六、层高

　　现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。