三证齐全与否直接决定房产价值

    半年多的时间里，同一小区、同样面积的房子，价格从90多万元跳到150多万元，增值超过一半，除了市场行情变化，更重要的是三证从不全变成了齐全。

　　德泽苑位于城东，因户型、容积率等都比较理想而广受青睐。但是去年7月份之前，由于土地证问题一直悬而未决，在该小区购房的人都有些提心吊胆，去年6月份，花90多万元就能在该小区买一套150平方米左右的房子，还外加一个20多平方米的车库。

　　可到了今年1月份，这个价格就再也买不到这样的房子了。德泽苑一套145平方米的毛坯房，加一个24平方米的车库和11平方米的储藏室，价格升到了155万元。这之后，该小区同样面积的房子价格一直维持在150万元左右。

　　据知情人士介绍，土地证是左右德泽苑房价的重要因素之一。去年7月份之前，因为三证不齐全，无法进行正常的二手房交易，该小区几乎没有房子在房产中介机构登记出售，一些交易都是业主在私下进行的。由于证书不齐，土地性质不明，买房存在风险，当时关于买还是不买的争论持续了一阵子。去年7月起，该小区房产办理三证不存在问题，形势明朗之后，房价开始走高。绍兴市国土资源局工作人员也证实，从去年7月4日开始，德泽苑房产可以办理土地证。

　　“通常，有了产权证，房产买卖双方的交易是可以进行的。但是买方应该为自己的利益多作考虑，要了解土地性质、确认土地收回时的赔偿额度等情况，补缴土地出让金倒是在其次。”浙江秦国光律师事务所律师吴兆伟说。同时，吴律师也提醒：对以过低价格出售的房产，买房者要理性对待，看看房产三证是否齐全，“这也是衡量房产价格合理与否的一个标准。”