观望人群下单 杭城中小户型升温

    从上周(3.3-3.9)易居臣信的成交情况来看，整体成交量比前一周(2.25-3.2)上升23%，其中只有三套为120平方米以上的大户型房源，其余建筑面积都为90平方米以下。从各家二手房置业顾问了解到，这些成交的物业基本为自住型用房，户型偏小，房龄偏老，过渡需求比较多。

　　置换

　　江干区以31%占据“鳌头”

　　“那些懂行的投资客现在基本潜伏了，房价没有下跌，调控政策又频频出台，现在买房无利可图。”易居臣信三里亭店的置业顾问小朱说，“至少我现在手头上的客户需求全部都是自住型的，应该说这批潜在客户很多。”

　　从成交区域来看，江干区占31%的比例，成交量为上周之最，而西湖区虽然挂牌量最大，成交量却并不乐观。从具体成交物业来看，江干区三里亭的物业成交量攀升，均价在11000元/平方米左右，目前该地带物业的挂牌均价基本在12000元/平方米左右，成交价与挂牌价也越趋接近，类似去年二手房高峰期时房东漫天喊价的声音已经消沉。

　　“这些客户最看重房子性价比，经过春节，房价没有下跌，现在买房的客户观望态度有所缓解，有好房子下手比较快，自住型市场潜在客户很多。”小朱说，“应该说过完年后，二手房市场是一个逐步回暖的趋势，成交量比较平稳。”

　　成交之最

　　总价最高面积最大商铺：德胜路，总建筑面积1910平方米，总价1758万元，折算单价为9200元/平方米。

　　总价、单价最高住宅：金色海岸，总建筑面积231平方米，总价880万元，折算成单价为38156元/平方米。

　　单价最高商铺：健康路，总建筑面积50平方米，总价280万元，折算成单价为55888元/平方米。租赁成交均租金劲升10%

　　从总体行情来看，上周的租赁市场依然活跃，房源、客户数量充足，成交保持稳定。根据盛世管家的数据统计，上周西湖区租赁新增房源挂牌环比前一周上涨了约17.4%，这也带动了房源总体挂牌环比4%的小幅上涨。客户量则环比前周小幅下降。成从总体行情来看，上周的租赁市场依然活跃，房源、客户数量充足，成交保持稳定。根据盛世管家的数据统计，上周西湖区租赁新增房源挂牌环比前一周上涨了约17.4%，这也带动了房源总体挂牌环比4%的小幅上涨。客户量则环比前周小幅下降。成交与前周持平，在成交客户中，合租的客户增多了。

　　盛世管家的经纪人小郑介绍，近期，要求租一室房子的客户还是挺多的，这部分客户中有很多希望能把月租控制在1000元左右。但是，开年后，很多房东在挂牌时都对房源进行了不同程度的提价，所以在目前的市场行情下，用1000元左右的价位要租一套一室的房子还是很有困难的。“在这种情况下，我们一般都会向客户建议，让他们采取和朋友或者同事合租的方式。一般客户在进行比较之后，还是愿意接受这样的建议。实际上，我近来接待的客户有很多都是情侣和夫妻，他们实际上也是一种自然而然的合租。”小郑说。

　　上周环比前一周的成交均租金上涨了10.8%，杭城各区也均有不同程度上涨。在这种情况下，采取合租的客户也越来越多了，有一些客户是在先租下一套房子，然后再找租客合租。