二月杭城二手房市楼市春暖花开

    虽说年前的宏观调控让人察觉到阵阵寒意，但今年2月份的二手楼市成交量还是透露出一丝回暖的迹象。

　　据我爱我家市场研究中心统计，2月杭州二手房市场成交680多套住宅。今年春节前30天日均成交29套，而节后截至昨天日均成交33套，年后成交量上升13.79%。杭州市财政局农税征管局的消息也证实了这一点。据介绍，春节节后第一天，只开具了16户二手房交易不动产发票，一周后，日发票开具数就猛增至59户，基本回复到一月份的日开票量。

　　大华西溪风情一套260平方米的双联排屋年后看房人较多，房东竟然致电中介公司要求提价，从460万元提到480万元。我爱我家德胜店店经理李建德告诉记者，该店最近成交了一套德胜东村42平方米、单价10000元/平方米的房子。从客户上门到最后下单只花了两天时间，成交速度是去年底市场陷入低谷后少见的。

　　作为从业多年的一线从业者，李建德认为，年后市场能够较快转暖很大的一方面原因是房东方心态的理性转变，“去年高峰期，很多房东的心理预期非常高，有些房源的挂价高得离谱，去年年底虽然行情走淡，但主动调价的房东非常少，年后不少房东心态已趋理性，大多数新挂出来的房源价格已较合理，这为成交量的回升创造了良好的前提。”像德胜东村的那套房子年前挂价起码都在10500元/平方米以上。

　　据统计，今年2月杭州二手房成交量虽比1月有所上升，但和去年2月相比，成交量还是低了10%左右。杭州市财政局农税征管局的数据显示，2008年1~2月总成交量同比去年减少329户，跌幅为17.58%。

　　春节后的这股暖流能否预示去年11月以来的“下探”行情已结束？资深市场观察人士认为，现在宏观经济紧缩的局面并未发生实质性的改变，要判断楼市的明朗走向还为时过早。因此单从市场博弈的角度看，购房需求的释放还需要一段时间。现在部分购房者已放弃观望态度，一方面是原本购房计划推迟后由于刚性需求带来的急迫性，也说明市场的居住需求量仍十分庞大。

　　记者发现，一手楼市成交量并没有大的起色。昨天的透明售房网显示，昨天截至下午2：00，杭州市区商品房预售18套，预订8套。2月份的预订预售量最多保持在百套左右，远低于1月份的日预订预售量。这也说明楼市真正回暖还需时日。