买住房就是要做到心中有数

　　在各类消费中，一般讲，买房的消费科委投资最大的消费之一。购买新建商品房，根据房屋的档次，要花上几万，十几万，几十万以至上百万不等，这要是每个消费者的经济实力而定。而在社会消费群体中人数最多的要素工薪族，这部分人的中老年大多要花上大半生的积蓄，亲戚所有外加贷款来源自己的安居梦或是康居梦；年轻人则要通过贷款，父母亲朋自主等途径卖到新居。可是，有些人买房后，发现商品房存在质价不符或面积短缺等问题，深感上当受骗，于是到到售房单位要求退还，可解决问题是难上加难。受伤单位大多推诿扯皮，使问题久拖不决。于是买方人开始马拉松式的投诉。买方没有买到快乐，而是买到烦恼。

　　据市消费者协副统计，自去年以来其受理的各类消费者投诉中商品房投诉的数量已上升到首位。 为了维护广大消费者的权益，使大家明明白白买主房，先简要介绍有关购买商品住宅须知： 

　　一、购房前，要货比三家，多走走看看，根基自己的经济实力，自己和家人上下班，孩子上下学路途远近等情况，力量而行，合理选择住房。切不可盲目攀比，做出不切实际的选择。 

　　二、根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供<住宅质量保证书〉和《住宅使用书>.因此，在购房时，须要求售房单位提供以上证件。 

　　三、须签订购销合同，《住宅质量保证书>是可以做作为商品购销合同的补充约定。根据有关规定，《住宅质量书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按它的约定，承担保修责任。 

　　四、须臾房地产开发企业办理交付验收手续。办理前，要仔细检查住宅设备，设施的运行情况，一切正常后，方可签字认可。 

　　五、须知违反《住宅使用说明书》规定，应用户使用不当或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任。 

　　六、须知"五不符"房屋不能买。

　　1、消费者购到的商品房与购房合同附设图纸的房型不符；

　　2、消费者购到得商品房与产权证上给出的建筑面积数不符 

　　3、消费者购到的商品房房型与产权证给出的房型图不符 

　　4、开发商出世的建设总面积与销售总面积不符 

　　5、开发商给出的公摊系数与实际公正计量得出的公摊系数不符。 

　　七、发现所购商品房住宅面积短缺，需要房地产公正计量时，应找近天津市技术监督局批准的两个公正计量机构：天津市房地产公正计量站。