住宅性能认定的内容

　住宅性能认定的内容住宅性能的内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。

　　1、住宅的适用性能是住宅性能中的核心部分。从住宅的舒适、实用中体现住宅设计的设计质量，新型建筑结构体系、厨卫设备体系、管线技术体系、节能产品与技术的应用反映了住宅建设的整体水平。共具体内容包括：平面与空间布局；设备、设施的配置；保温隔热；室内隔声；采光与照明；通风换气；建筑节能等。

　　2、住宅的安全性能是住宅性能中最基本的部分。居住的安全与人民生命财产息息相关。这里提到的安全性是广义的，包括：建筑结构的安全；建筑防火的安全；燃气、电气设备的安全；居住生活的日常安全与防范；以及室内空气和供水有毒有害物质的危害性。其中燃气、电气设备的安全；以及室内空气和供水有毒有害物质的危害性常常被人们所忽视，因此，这里从居住的角度提出了住宅的安全性概念。

　　3、住宅的耐久性能是关系到住宅寿命期内能否正常使用的一个重要性能。住宅的特殊性之一是使用周期长，它可能伴随一代人甚至两代人的生活，因此住宅的耐久性也是一项重要的内容。由于住宅建造过程复杂，很多部分属于隐蔽工程，耐久性能不仅涉及建造中使用的建材、构件、部品、设备，还与施工技术、施工工艺及施工管理有关。耐久性能主要包括：结构耐久性；防水性能；设备、设施防腐性能；设备耐久性等。

　　4、住宅的环境性。住宅性能不仅包括住宅本身的性能，也包括住宅周边环境对居住质量的影响。住宅环境最先被人们所重视，并从以前追求大的花园绿地，转为追求环境的均好性，让每一栋住宅，每一套房子都享受到阳光、绿地、花园。环境性能主要包括：合理用地；用水与节水；绿地与环境布置；室外噪音与空气；环境卫生；公共服务设施等内容。

　　5、住宅的经济性能是一个综合指标。主要包括：成本住宅的性能成本比和日常运行费用两部分，其中住宅的性能成本比应该落在一个合理的区间，为了达到性能的要求，过大的投入是不经济的，应该合理控制成本。