商品房预售合同应包括哪些内容？

 预售商品房，预售方应与购买方签订书面合同。其内容主要有：
(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名或盖章。
(2)标的，即预售商品的位置、单元房编号。
(3）数量，预售商品房的数量，面积，并明确是建筑面积还是使用面积或套数。
(4)价款即房屋的价款，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽 然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据有关规定，预售商品房的预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，至房屋封顶可收至95%，至房屋交付使用时再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式、期限，和房屋的交付方式、期限。
(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是商业用房或其他用房。
(7)房屋产权转移的方式、期限。
(8)违约责任。
(9)双方约定的其它条款。
（10）装修设备标准
（11）分摊部位
（12）按揭起止日期