杭城下半年贷款额度减少 银行惜贷 房贷更紧

    刚刚买了杭州朝晖小区二手房的罗女士这几天非常高兴——房贷批下来了。银行工作人员告诉她，要再迟几天，她的房贷就批不下来了。据了解，罗女士买的二手房是上世纪90年代以前的老房子，按照现在的审核标准，今年至年底前贷款已很难批出。

     据记者昨天了解，目前工、农、中、建四大银行纷纷收紧二手房贷款，很多老小房子已很难从四大银行获得按揭贷款。

    二手房贷款全线吃紧

    昨天，一位市民来到盛世管家门店，咨询二手房贷款的问题。工作人员告诉他，目前二手房贷款有些吃紧，在农业银行，1990年以前的老房子或是60平方米以下的小套房，贷款已批不出来了；工行和中行虽然没有明确的条件，但是在审核方面也严格了很多，很多年代老的小区房源也难以获得贷款；建行的二手房贷款这段时间都批不下来。

    记者向农行省分行营业部有关人士求证，就在8月底，该营业部发文明确了这个门槛：1990年以前的老房子和60平方米以下的房子，二手房按揭贷款暂时不能做。事实上，除非你是农行认定的优质客户，其他类型的二手房按揭贷款也同样很难审批下来。而所谓的优质客户，是指农行的金卡客户或者公务员等一些收入稳定行业的从业人员。

     各家银行都收紧了二手房贷款的政策。建行最早采取行动，该行的二手房贷业务目前几乎处于停滞状态。而工行和中行，尽管没有出台这样明确的政策，但二手房贷款可用额度已是捉襟见肘。“以前我们怕客户提前还贷，现在我们希望提前还贷多一些，因为还进来的钱还可以用于放贷，否则就那么点额度，每个月放一二十笔就没有了。”中行一位信贷员这样告诉记者。

    “实际上，有些股份制银行的政策更灵活。有些小的贷款在大银行批不出来，我们就转到小银行做。”很多房产中介现在用这种办法增加业务量。但小银行贷款门槛也高了，不少银行对二手房首付要求都提高至4成或5成。

     一位业内人士这样分析：老房子和小房子，贷款金额不会很大，现在银行的贷款额度这么紧张，只能够照顾大客户。记者了解到，目前部分银行在做的二手房贷款业务，几乎都是大单，平均贷款金额在100万元以上。

     额度少了，银行“惜贷”

     房贷一直是银行的优质资产，过去各家银行想尽各种办法抢房贷份额，现在怎么就不愿贷了？“不是不愿意贷，而是贷款额度不够了。”我省一家国有商业银行有关人士坦言，“上半年银行贷款放得多，半年时间用掉了大部分额度。现在剩下的这点钱，只能优先考虑大客户。”这位人士分析，今年上半年，央行多次提高存款准备金率，贷款额越来越少，加上今年以来不少储蓄又流入股市基金，导致银行资金全面吃紧。比如建行，规定今年下半年新增贷款的增速不能超过15%。

     为此，各家银行只得控制贷款发放。据了解，目前大银行的普遍做法是，把二手房贷款的额度统一留给一个网点以控制规模，如中行开元支行、农行省分行营业部等一些房贷客户比较多的网点，其他网点则基本上暂停二手房贷业务。

     二手房贷款收紧，这种局面何时能够缓解？银行业内人士都不太乐观，他们不约而同地认为，今年年底以前，这个状况很难改善。

     公积金贷款门槛提高

     在银行收紧贷款的同时，省和杭州市公积金贷款也不同程度地提高了门槛。如省直公积金对房龄20年以上的二手房交易暂停受理贷款申请，申请二次公积金贷款要间隔一年等。如果购房者在今年9月1日还清了首次公积金贷款，那么如要申请二次贷款，则必须到2008年9月1日以后。同时还暂停受理职工个人购买位于杭州余杭、萧山以及富阳区块楼盘的住房贷款申请(包括该区块的二手房贷款申请)。

    据杭州多家房产中介介绍，杭州市公积金中心也已暂停了余杭区的二手房贷款申请，同时对房龄在20年以上的二手房贷款提高了首付比例。
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