这些“自住房”会征“个所税”吗

众所周知，杭州市对二手房交易征收20%的“个所税”的目的主要是挤压房地产泡沫，打击可能导致房地产市场不稳定的市场力量。在排除炒号子、炒内部认购的情况下，投机炒房者将房地产变现只能通过更名或二手房交易来实现。在“个所税”政策吹风以前，更名的途径已被政府有关部门严格控制，二手房市场成了投机炒作者将房地产变现的惟一途径。因此“个所税”的开征确实能起到挤压房地产泡沫的作用。从“个所税”政策吹风的内容来看，“自住房”不属征收范围，但对个人拥有几套房屋算炒房尚未出台实施细则。因此，“个所税”对二手房市场最终能产生多大的影响，还充满着变数。

“自住房”限定为1套还是2套将直接关系到“个所税”能对二手房市场产生多大作用。中瑞置换在二手房交易过程中，接触过大量一户拥有2套自住房的正常情况。具体来说，主要有下例几种情况：①为避遗产税(可能交遗产税还不够格)，已将父母的住房过户到子女的名下，这样子女加上原有的住房就出现了2套住房。②子女在外地、子女有赌博恶习或子女柔弱恐被其配偶夺走房产，父母用自己的名义为子女购买住房，而拥有第二套住房。③为养老而购置房产出租，自身又想改善住房条件的，而拥有第二套住房。④离婚以后再婚，分割房产有纠纷的可能会面临2套住房。⑤购买第2套住房后，因装修第一套住房的时间不长，在出售时会损失装修的钱，因此会出租几年后再出售，形成第二套住房。⑥在改善住房过程中，因杭州几乎无商品现房，且选房的自由度不大，就会面临在近3年的等待期中由于工作的变故、恋人的变故、家庭成员的变故、堵车状况的愈演愈烈以及图纸房到实物房的变故等等，可能会使购房人调整购房计划，再一次重新购买住房，事实上，类似的情况还有许多。上述消费者(可以肯定不是炒房者)不可能钱多到不在乎那20%的“个所税”，因此他们改善住房条件的美梦有可能会被那20%的“个所税”政策所打破。

因此，个人拥有几套房才算炒房亟需明确界定。有关部门在制定实施细则时，能既打击房地产投机者，又不伤及需要改善住房条件的消费者，才能培育和保护这个新兴的房地产三级市场。