经济型别墅：中产阶级的住宅？需求与供应同步
根据中房指数别墅指数报告显示，上海市2003年仅上半年市场上别墅供应总量约270万平方米，2003年上半年别墅新上量达162.7万平米，新上市占地面积约485万平方米，综合容积率达到0.34。从价格分布的供求关系来看，上海2003年上半年市场上市供应的别墅量较多集中在100万～200万元和200万～300万元两个价格段，分别占到了供应总量的35％和30％，较上年这一比例有较大变化；而总价在300万元以上的豪华别墅则为19％，有较大增幅，比例达8％。
数据或许枯燥，却能准确地说明问题。去年上海别墅市场的一路上扬，其实已经从另一个角度验证了上海人在居住选择观念上的变化。如果说，豪宅需求的上升是体现了上海这座城市的魅力的话，那新市区概念别墅的热卖就只能代表一种生活方式的更替了。
正阳公司操作的中科大学村项目位于新康桥的核心区域，在杨高南路和外环线交汇处，经卢浦大桥，距人民广场12.8公里，离徐家汇8公里。该公司副经理余中明告诉记者，这些别墅的售价一般都在200万元左右，因为随着市场的波动，经济型别墅的定义也很模糊，但这个价位相对适中，对于选择自住的客户具有比较大的吸引力。
闹市别墅
与陈玮20分钟可达市中心的市区别墅概念不同，上海亚龙集团总裁张文荣的闹市别墅显得更加货真价实。
老西门地区是目前上海闹市区中少见的尚未大规模改造的老城区之一。虽然占地面积25.3公顷，但人口密度太高，旧区改造压力很大，给投资者一种负重发展的感觉。然而，就是在这样一块土地上，既有中信泰富荣智键签下的6.89万平方米土地的建设项目，同时也酝酿着张文荣在闹市区兴建别墅的计划。
上海亚龙投资（集团）有限公司是一家以实业工业投资、教育投资、房地产开发投资为主的多元投资集团公司。尽管房地产开发投资已经成为亚龙集团三大支柱行业之一，但原本以铜线电缆起家的张文荣在上海地产圈内却出奇低调。
目前，亚龙集团在上海已经动工的项目共有七个，至2003年底，亚龙集团在房产方面开发量为建筑面积40万平方米左右，投资总量达到30亿元，而其已经整整酝酿了2年的“古城国际花园”项目位于老西门、豫园等老城区的中心，占地面积约92500平方米，地上建筑面积为280000平方米，建筑覆盖率25％，绿地率35％，项目主体建筑是高层住宅以及中式别墅。
“我并没有想通过这样一个旧改项目来获取高利润。”5500多户居民的动迁代价，并没有促使张文荣制造天价豪宅，虽然项目的成本非常高，但在他的预算中，别墅的定价将不会太高，而且50000平方米全部将建成仿石库门式的联排别墅。
“古城国际花园”项目拟在2003年4季度正式开工，第一期约开发改造5.3公顷土地。张文荣坚信该项目的诞生，尤其是他期望已久的市中心别墅群的出现，必将使得亚龙在上海房地产业界一战成名。
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