房地产蓝皮书:2008房价涨幅将低于2007

    昨天，中国房地产高峰论坛暨2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告no.5》发布在中国社会科学院举行。蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和环境。因此，全国房产市场房价“拐点”出现的可能性不大。

　　蓝皮书通过四方面分析认为，中国房价“拐点”并未出现。第一、需求推动房价上涨的力量依然很强。第二土地资源稀缺，城市用地尤其稀缺。第三、目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑。第四、国内外原材料价格不断上升，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高，这些基本面短期内难以发生根本性改变。

　　蓝皮书指出，2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体“走熊”的条件。

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　　所谓“拐点”应视为房价高速上涨后的回归

　　本报北京电(记者程福俊)中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在昨天的高峰论坛上说，2007年底几个城市商品房价格出现变化，与其说是中国房市“拐点”的到来，莫如视为这几个城市相对以往房价高速上涨的某种回归，或者是这几个城市对以往较高房价的一段时间的消化。

　　牛凤瑞说，2007年以来，我国几个城市出现商品房价下降，或者房地产市场成交量锐减而有价无市，供求双方观望气氛浓厚，于是“中国房产市场出现拐点”之声四起。事实上，作为中国房地产“拐点”的判断为时尚早。理由是：2007年全国房地产投资2.53万亿，同比增长30.2%；商品房竣工面积4.78亿平方米，同比增长5.0%；商品房销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7%。70个大中城市房价同比上升了7.6%；年末商品房空置面积6756万平方米，同比下降16.6%。商品房销售面积大于竣工面积，空置面积大幅下降，这表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化。2008年第一季度70个大中城市房价同比上涨11.8%，这也进一步验证了上述判断。

　　牛凤瑞认为，商品房价格涨涨落落是市场发挥配置房地产资源基础作用的基本形式，这并不是房价“拐点”的表现。