国内房产大佬博鳌论道 楼市冬天来临？

    随着银行信贷收紧和产业调控加速，房地产业“拐点论”曾经大行其道。今年以来，余波未了的美国“次贷危机”又给国内房产大鳄敲响了警钟，中国房地产业到底何去何从，房产市场的冬天真的来临了么？在今晚举行的博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议上，中国房地产业几大巨头坐而论道，为这个难题大胆求解。

　　“银行先死，房地产商后死”

　　soho中国董事长潘石屹日前放言，中国房地产行业将出现“百日剧变”。他坦陈，房产界今年普遍面临资金压力，导致大量房产企业关张了事，楼市成交量也不断降低。今晚，潘石屹再次表示，资金问题不解决，房地产业危机难渡。

　　华远集团总裁任志强今晚对潘石屹的发言给予了回应。“中国每年大概要死一万多家房地产企业，”任志强说。据他介绍，从2004年开始，中国房地产企业有5.6万多家，2007年是6.3万多家，2008年可能又会少掉1万家。

　　生机并非荡然无存，例如适当调整规模，减少市场风险。任志强表示，房地产行业中兼并收购非常普遍，基本都是土地和现金的交换过程，因此，“要先死肯定是银行先死，房地产商后死。”

　　作为房产行业最高主管部门的代表，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮显得乐观得多，他认为房地产业远未遭遇低谷，“中国的城镇化不管有没有美国的“次贷危机”，也不管有没有2008年奥运会的推动，它总是一个需要二十到三十年才能完成的长期发展战略过程。所有这些重大项目，影响的只是资金或者资源积聚在空间和时间上的结构关系，在某年或某个区域会集中一点，但并不会因为美国有“次贷危机”，中国的房地产就会遭遇冬天。”

　　“房价稳定是一个大问题”

　　棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟说，中国从建国以来经历了八次宏观调控，大家也学会在调控过程中怎么样生存下去。随着婴儿潮的来临，加上农村的城市化的进程，中国经济始终在高位运行。在这种情况下，房价稳定是一个大问题。

　　曾伟表示，未来的房价应该在一个稳定的基础上寻求良性的发展，因为房价下跌可能会酿成更多的问题。目前有50%的金融资产与房地产有关，如果资产的价值下降的话，会酿成一系列的金融问题，会对就业或其他社会经济发展造成新的问题。

　　“对房地产业的未来表示谨慎”

　　“2007年中国房地产企业太疯狂，导致今年房地产业普遍日子不好过。”潘石屹分析说，房地产业的困难源于三个原因。一是，2007年房地产企业光购买土地就超过3万亿，“钱都花得差不多了。”二是美国次贷危机对国内经济的负面影响。三个较高的通货膨胀率。

　　潘石屹表示，房地产业对资金需求量非常大，一旦政府实施从紧的货币政策，企业的资金运转就会跟着紧张。“从去年第四季度开始，银行的按揭贷款收紧，今年房地产企业就普遍缺钱。”

　　高盛集团董事总经理胡祖六也认为，过去房地产一些非常利好的积极因素现在都在发生逆转，这对短期至少在2008年带来很大的不确定性。所以，其个人看法是比较谨慎。

　　“既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？”胡祖六的结语，意味深长.