房成本节节上升 房价整体不会大幅下降

    尽管有一些区域价格波动较大，但是从整体来看，价格大幅下降的可能性微乎其微。主要原因是房子的成本在节节上升。

　　首先是房子成本中最重要的一块，即土地成本。由于非公开土地交易的价格不好统计，单从一季度土地公开成交的价格方面，据亚豪机构统计，今年一季度成交的住宅及含住宅性质土地平均楼面价为4606元/平方米，相比去年同期的3395元/平方米，增长了36%。其中六环外住宅用地的楼面价为2853元/平方米，相比去年同期的1061元/平方米增长了1.7倍。

　　此外，今年一季度成交土地的实际价格高于招标起始价68%，去年同期这一数值仅为4%，这说明在房价攀升、土地供应不足的大背景下，开发商对土地的竞争也在加剧。

　　另外，今年房屋建筑的建筑安装工程费成本有所增加。拿人工费举例，根据北京市建设工程造价管理处、北京市造价管理协会下发的北京市工程造价信息显示，2007年11月建筑工程人工费为42-47元/工日，而2008年3月则为45-50元/工日；2007年11月普通装饰工程人工费为47-57元/工日，而2008年3月则为50-60元/工日；2007年11月装饰工程(高级)人工费为57-80元/工日，而2008年3月为60-87元/工日；2007年11月安装工程人工费为43-49元/工日，而2008年3月为46-52元/工日。这些价格也只是参考价，实际市场上的人工费用还要高一些。

　　再拿主要建筑材料混凝土和钢筋举例，根据北京市建设工程造价管理处、北京市造价管理协会下发的北京市工程造价信息显示，混凝土c30标号2007年11月为315元/平方米，而2008年3月为325元/平方米；混凝土c40标号2007年11月为350元/平方米，而2008年3月为360元/平方米。钢筋ii级16毫米以下(含)2007年11月为4100元/吨，而2008年3月为5255元/吨；钢筋ii级18-25毫米(不含)2007年11月为3970元/吨，而2008年3月为5050元/吨；钢筋ii级25毫米(含)以上2007年11月为3990元/吨，而2008年3月则上涨到5080元/吨。

　　从刚刚过去的3月楼市也能看出一些端倪。尽管市场有很多不明朗的因素，然而从3月的新增供应量为75.7万平方米，3月商品住宅的销量是98.7万平方米，楼市供不应求的基本格局仍然没有发生根本改变，这导致了3月新增供应的开盘均价同比2007年同期增长了30.8%。从目前的市场情况分析，楼市的刚性需求正在逐步释放，有望在4、5月全面升温。