杭高月租房源量猛增 小户型价位提升

    近期杭州租房市场持续火热，据口碑网数据统计(2月20日到3月20日)，杭州租赁房源日均更新量从2.6万条增加到3.5万多条，日租房的房源发布更新量增加35%。租金结构和去年同期相比，有了大幅改动，月租金2000-3000元的房源挂牌价增加65%，月租金1000-2000元的房源大幅下降33%，房源租金整体增加，比去年同期增长15%左右。

　　与2007年同期相比，杭州月租金1000元以下租赁挂价持平，月租金2000-3000元和3000元以上的房源挂牌量有较大增幅。据目前物价整体上涨，还有租赁税等，房东将这部分费用转嫁给租客，拉升了租金；而且，房东通过对房屋进行装修来提高租金。据数据表明，杭州住宅租赁市场上，同地段类似房源，简单装修与毛坯相比，月租金相差500元-1000元。

　　重点数据分析

　　翠苑板块　由于商务办公楼集中，大多社区成熟老旧，外来务工人员集中，成为杭州租房市场的风向指标。

　　1、户型结构

　　据口碑网数据统计，翠苑板块在2月20日-3月20日期间，在口碑网挂牌租房量共4751户，目前2室居是重点租赁户型，占租赁房源量的61%，其次是1室居，占21%。

　　2、租金结构

　　月租金1000-3000元为主要租价区间，占租赁房源的92%，此区间1500元-2800元为主力价格区间；据口碑网价格数据表明，翠苑板块同样的2室1厅普通房源，在2007年12月出租价格为1800元，在2008年3月已经增至2000元左右；

　　3、翠苑板块1室租赁现状

　　2月20日-3月20日翠苑板块在口碑网的挂牌量达到1009户，占翠苑板块租赁房源总量21%；从口碑网价格数据发现，3月主要价格区间集中在1500元-1800元，而在2007年12月，价格区间在1300元-1600元间，小户型价位提升明显。

　　4、翠苑板块2室租赁现状

　　2月20日-3月20日翠苑板块在口碑网的挂牌量达到2899户，占租赁房源总量61%；是翠苑板块的整租主力房源；翠苑板块目前2室1厅的租赁房源已经没有1000元以下的价位了，基本集中在1800元-2500元之间，其中的区别基本看装修的精致程度和小区的陈旧程度。

　　另外，翠苑板块3室租赁占总体板块租赁的18%，占相当大的一部分房源，主要集中在成熟小区，翠苑2区-4区房源较多，目前租金集中在2500元至3000元，2007年12月租金集中在2200元-2800元。

　　5、翠苑板块住宅租赁市场现状

　　翠苑板块的租金和2007年12月比同期增加200元；月租金1500元-2500元为其主力价格段；月租金1000元以下低价房源和月租金3500元以上高价房源较少。