卖掉现房再买视首套 杭城二套房贷松动

　  最近，杭州市民徐先生想卖掉老房买杭州城西一新楼盘的房子，但摸不准再买房是否可享受首套房的贷款优惠，于是向银行信贷部门咨询，“第一套房子卖掉了，再贷款买房还是可享受跟首套房同样的优惠利率。”杭州某银行一位信贷员说。

　　记者采访发现，杭州有不少银行已采取上述这种做法，而这种通融做法的根据是人均住房面积的问题。

　　观望气氛浓 二套房贷有点松口了

　　关于“第二套房贷款政策”的限定，有关部门曾做规定：无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%。

　　但由于今年来房地产市场观望情绪浓郁，部分银行在第二套房贷政策执行上“暗自松动”。

　　有消息表明，近日北京等地出现二套房贷款松动现象，甚至有银行信贷员表示，只要首套房贷款结清，再贷款仍给予优惠利率。那么我省有没可能松动呢？

　　记者采访了杭州多家银行房贷部门，一些银行的相关人士均持否定态度，他们表示，第一套贷款结清后，第二套房贷款也不能享受优惠利率，但也有些银行表示，除非第一套房子贷款还清并已出售。

　　据深发展杭州分行有关负责人介绍，此举也有政策可据，央行和银监会关于二套房贷政策的系列文件中包括一项452号补充通知，该通知规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。如果一个家庭把房子卖了，其人均住房面积是零，再次贷款买房就可视为首套房了。或该家庭原来有两套房，卖了一套，剩下的那套房子面积很小，人均住房面积低于杭州的平均水平，再次贷款买房也能享受优惠利率。

　　从人均住房面积上寻找松动的突破口，成为不少银行在实际操作中的相似策略。

　　为享受首套房贷优惠 有人“假离婚”

　　目前大多数银行对二套房的界定是以家庭为单位的。有人却在钻空子：如果离了婚，夫妻双方就算是两户家庭，其中一方依然可按照首套房的政策贷款买房。想在下沙某楼盘投资房产的楼先生就想到此招。他表示，如果贷款50万元30年，按照首套房基准利率打8.5折来算，月供是3211.64元。如果按照第二套房贷款政策，即使能贷到50万元30年，其月供也要3884.68元。如果不提前还贷，30年下来要多支出24万多元的利息。他戏谑，看在这么多钱的份上，假离婚还是划算的。等贷到款再复婚，就可轻松避开这个政策问题。

　　一位银行信贷人员说，自二套房贷政策明确后，有客户来咨询这个问题，他表示，这样做从银行的角度确实没办法控制，但对客户来说不仅面临道德上的问题，还会面临弄假成真的风险。