第七届人居展 寻找"品质楼盘"

 

    今天上午，中国(杭州)第七届最佳人居环境展览会在浙江世贸中心和和平会展中心拉开大幕。与历届人居展不同，本届人居展主题契合该市新近提出的“品质生活之城”城市发展战略，高举“品质生活、品质住宅”主题。品质住宅成为本届人居展的核心看点。

 

　　那么，什么样的楼盘才是“品质楼盘”？品质人居的“品质”二字到底包括哪些内涵？为此在人居展的场内场外，本报展开了一场人居品质理想大调查。

 

　　房型设计越来越务实 中小户型见证“品质”

 

　　当杭州市民还没从4月下旬万科·魅力之城100%劲销的惊叹中回过神来，5月中旬滨江·万家花城740套房子遭遇抢购，再一次让大家睁起了难以置信的眼神。两大楼盘的热销，见证了品牌的力量，也让市民真切地记住了一个词：中小户型。据悉，万家花城推出的房源中，有300余套为90平方米以下的中小户型。

 

　　宏观调控对中小户型比例的强制性要求，和市场对中小户型的热捧，以及品牌房产的示范效应，杭州楼市户型设计正经历着“中小化”的深刻转型，户型设计越来越务实，越来越人性化。香溢德信·银树湾营销总监方静介绍，银树湾90平方米以下的户型占50%，如论套数，则占到了将近60%，2房2厅，全明户型，带入户花园，厨房设计，充分考虑流线性操作。华元·芳满庭90平方米以下的房型高达70%，营销部经理王丹妹透露，该盘90平方米的户型设计为3房2厅，极为紧凑，双露台和入户花园，创造了良好的居住空间和环境。

 

　　此次杭州市“人居展”恰逢宏观调控后中小户型上市，一大批设计优秀的中小户型首次亮相，是“品质生活、品质住宅”产品展的重头戏，逛展馆的市民不妨多多关注。

 

　　科技节能亮点频显品质人居新添砝码

 

　　住宅产品趋向成熟，开发商越来越重视房产开发中的科技、节能元素，而购房者的接受度也越来越高。作为科技住宅始终不渝的倡导者，金都房产在本届人居展上对其多年的科技、节能住宅探索之路，进行了一次集中的宣传与展示，力推住宅产品的品质化之路。

 

　　金都房产集团在和平会展中心一比一搭建起样板房，展示金都集团多年来应用于多个房产项目中的先进住宅科技实物，通过生动、鲜活的互动体验，以求达到更直观的最佳效果。参展的城市芯语着力展示三房两厅的舒适性户型，据售楼小姐介绍，此种户型光应用的住宅科技就有十二项之多。

 

　　科技的运用，无疑提高了住宅居住的舒适度，住宅使用更为便捷。据了解，目前我省金都房产在科技住宅开发上已走在全国前列。

 

　　精装修房大量亮相 拎包入住渐成时尚

 

　　细心的市民可以发现，此次“人居展”上精装修楼盘越来越多。作为住宅发展的一个趋势，精装修楼盘在杭州逐渐成熟，本次人居展上大量亮相。除了市民熟知的滨江·金色海岸、逸天广场、竹海水韵等楼盘外，未参展的新明半岛、九树公寓等项目在市场上也因精装修房声名大振。亚洲最大的地产商之一嘉德置地旗下凯德置地在杭州的首个项目，位于城北运河边的凯德视界本届人居展期间仅作形象展示，据悉将于今年9月份以精装修的身份推向市场。

 

　　将于9月份同时以精装修形式开盘的，还有下沙的华元·芳满庭。该项目提出订制装修模式，也就是买房的时候可以选择装修，也可以选择毛坯。

 

　　对于购房者来说，精装修省去了装修的烦恼，大大节省了时间和精力。一位台州来的看房客表示，外地人在杭州买了房子后，装修就成了一件头疼的大事，来回奔波不方便啊。他肯定首选精装修楼盘。

 

　　曾几何时，精装修房在杭州还是先锋一派，看的多，买的少。此次人居展上，不少人已对“精装修”逐渐熟悉，乃至接受。毕竟这种房产品提高了购房者选房、购房、入住的舒适度。有业内人士指出，如果能够将精装修房标准纳入预售合同文本内容，制定新的精装修房验房标准，解决精装修房开发中的一些亟待解决的问题，精装修房将大行其道。

 

　　“外来大鳄”集体亮相 整体提升人居水平

 

　　和往届不一样的是，随着这两年外地地产大鳄陆续入杭，此次人居展上，他们开发的项目开始崭露头角。此次，凯德视界携手万科，在杭州人居展上集体亮相。作为一个具有多年本土房地产开发经验的国际公司，凯德置地对于作品一向推崇人性化设计理念和专业化运作，非常注重楼盘的建筑质量，并对小区进行国际化的物业管理。相信其亮相将给杭州楼市带来一股清新的风气。

 

　　其实，杭州还有一些外地大鳄尚且隐身幕后。此次人居展上之外，世茂房产在下沙的大盘下半年启动，目前正忙着招兵买马，加上复地、华润新鸿基项目的陆续启动，杭州楼市历史上的首轮地产大牌之戏预计下半年将开演。这些外地大鳄在房产开发上均有其过人之处，很明显，在竞争日益激烈的杭州房地产市场上，这些大鳄将纷纷使出浑身解数，抢占市场。对于杭州房产品来说，最终得益的，就是人居水准得到提高。

 

　　后记：笔者人居展上目光所及，还不能全面概括品质人居的所有内涵，有关品质人居的概念也许还是个动态的发展过程。但不论如何，借助人居展这个平台，理清品质人居的大致方向，能够帮助购房者看清楼市大势，选择品质楼盘，享受品质生活。

 

　　杭州市第七届人居展，引爆了杭州市寻找品质人居的热潮。人居展期间，本报除了关注展会上的品质楼盘，还将关注的目光投向了展会之外的更多的楼盘，人们没理由忽视展会以外的品质楼盘。在这里，本报采撷了一批人居展场内场外颇有特色的杭州楼盘，以飨读者。这些楼盘各自在品质上的追求，或许具有一定的借鉴意义。

 

　　耀江文鼎苑用文化问鼎未来

 

　　随着新浙大板块的崛起，一座学院正在发挥着其强大的吸纳力。耀江文鼎苑直面新浙大，书香浓郁，文化浸染，广阔校园成为每日风景。

 

　　对一般人而言，再也没有比孩子的教育更长远的投资，因此，学区房便不言而喻地成为家长的首选，成为楼市一直以来的热点。学军小学紫金港校区位于文鼎苑北侧，坐拥名校学区优势，先人一步更是高人一步，解决了众多年轻父母对下一代教育问题的后顾之忧。

 

　　不仅如此，其周边还有杭州一流中学之一——翠苑中学·文华中学等重点学校，如此丰富的文化教育资源配备，使耀江文鼎苑当之无愧成为主城区鼎级文化大盘。在近期许多楼盘都纷纷揭幕的大趋势下，文鼎苑凭借着其巨大的文化魅力仍然赢得了大批消费者的青睐。

 

　　名校旁的楼盘一般比普通住宅更具升值的前景，因此，无论是地段还是配备，耀江文鼎苑都无异于一支绩优股，升值潜力不言而喻，有宅在此，无异于一项长远而精明的投资。

 

　　社区之内,也是别有天地. 1500余米鼎级景观水系纵贯全区,中心水系湖面最宽处可达数十米,不仅如此,文鼎苑水景之胜,还胜在其收放自如亦静亦动:自中心水系从浦家桥港引入开始,一路蜿蜒,时窄时宽,时急时缓,超凡的体量，优美的水景,成就了社区以水为脉的别致艺术，打造了水与文化相织交融的独特景观，营造了一种雅致而富有韵味的社区氛围。

 

　　文鼎苑二期自4月28日盛大开盘以来，首批推出的是20＃、22＃、24＃和30＃楼，主力户型约92-154平方米，已销售235套，居销售榜首位。

 

　　杭州地铁规划的全面启动使杭州国际化大都市的发展战略迈向了新的高度，理想四维地产集团的又一力作“理想四维.康城国际”率先将国际化水平的现代人居理念——数字化社区带入杭州人民的生活。

 

　　5月面市的康城国际是理想四维地产集团继碧天家园，碧云阁，碧景园等精品楼盘成功开发后的又一大型国际化理想生活社区。该项目地处杭州副城临平，项目总占地近300亩，东临西安路,南临规划三号路,地块分布于世纪大道两侧，紧临杭州地铁一号线世纪大道站，规划建筑面积达60多万方。并依托周边的水景广场和体育中心，以营造现代都市优雅精致的生活园境为蓝本，打造杭州第一个数字化社区的人居经典。

 

　　数字化社区是利用现代信息技术构筑的邻里中心，是整个数字化城市的重要组成部分，包涵了智能化小区和虚拟社区等系统，实现了社会信息资源的共享。在康城国际数字化社区，初步设立了邻里中心、生活百宝箱、温馨祝福、社区地图、物业在线、小区文化、邻里论坛、生活保健、餐饮、银行、家政、物业管理费、水电费等内容，通过现代信息技术，全面整合、提升娱乐、信息、服务、安全、沟通、工作、活动等人性化、标准化服务水平，希望以此构建邻里间沟通的平台，注重人文关怀，打造生活品质之城。

 

　　在康城国际的资讯发布会上首次提出了“工程开放日”(openday)的概念，“openday”在西方是一些平时不对公众开放的政府机构，教育组织，医疗机构等在选择某个时间公开对外开放参观，而此次康城国际的“openday”主要有三个方面的内容：第一，工程现场开放，消费者可以亲临现场亲自检验工程的进度和质量；第二，网络开放，在康城国际的高处安装了两台360度的“全球眼”实时监控工程质量，您只要进入康城国际网站(www.chinacamtown.com)登录到“全球眼”系统，通过网络轻轻松松浏览工地现场状况，监督工程质量；第三，业主openday，由业主进行工程质量的全程监督。

 

　　理想四维.康城国际旨在打造一个开发商用心，物业省心，业主放心的三心社区。而建筑作为一个文化的载体，它承载着开发商和业主的理想，康城国际能否成为理想的“家”，正在接受着消费者的不断检验。

 

　　理想四维·康城国际创建数字化示范小区

 

　　银马公寓细分市场

　　华浙银马公寓位于杭州市中心文教区教工路与文一路交界处，总建筑面积约15万平方米，由四幢板式高层建筑组成。是杭州老牌的高端住宅开发商—华浙实业，继市中心白马公寓后推出的又一个具有里程碑性质的高端住宅创新作品。

 

　　目前，杭州基本上高价位的房产项目都把目标消费者定位在高端客户，银马公寓在这一市场大背景下，打出了“少数派潮流”的口号。在整个营销过程中，银马房产非常好的利用了三个非常规的营销手段。非常规的交付标准：打破常规住宅“固定厅室户型结构”的限制，是杭州第一个采用大开间厚板结构设计的住宅建筑，室内无梁跨度能够达到7米以上，为业主自行定制室内空间预留了广阔的操作空间。非常规的目标定位：其市场定位并不是所有的高端人群，而是金字塔顶端的精英人士。非常规的目标客群，已经超出了常规的大众型高端市场，抢占了细分市场中具有特殊居住要求的这一市场高地。非常规的销售模式：住宅全部结顶后准现房开盘，首创“单位空间”及“组合空间”的出售办法。

 

　　这样的营销方式为银马公寓取得了非常优秀的销售成绩，并获得市场全方位的认可。2006年9月15日和12月中旬两度开盘两度热销，到目前为止上市房源销售率达85%以上，全市范围内销售量与回款率位居前列，名副其实成为市中心文教区销售冠军；成交均价高出同区域楼盘将近10%-20%左右，但与其高端的产品相比，仍然具有较大的成长空间。据悉银马公寓最后一幢可能于今年下半年面市。

 

　　每个人的心中都珍藏着一个香格里拉。那天，趁着阳光明媚，清风拂面，记者驱车来到了新湖香格里拉，圆了一直徘徊在梦境，却从未触及那个梦。

 

　　新湖香格里拉占地1000余亩，地处杭州市余杭区良渚大观山果园农场腹地，距西湖23公里，离良渚遗址保护区约2公里。104国道、绕城公路和余杭东西大道在本地块周围设有出入口，交通纵横通达，地理环境十分优越。

 

　　它的基地地块由几座连绵起伏的山体围合而成盆地、丘陵和天然湖泊组成，区内香樟古木参天，水杉大道延伸绿荫长廊，湖水碧绿清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生态蔚为可观。

 

　　它的周边鸽宝山、大观山、太璞山、冷山连绵起伏，3000多亩的原生林木形成天然氧吧。200多亩的蓝月湖，以及区内的印月潭、醉月潭，贯穿东西的花溪流衫，自然、曲折、跌宕的霞谷叠翠，动静结合，交相辉映。

 

　　目前，良渚文化村正在建设中，打算集休闲、旅游、娱乐为一体。而且随着城市规划中三墩新城和浙江大学紫金港校区的开发，周边将形成更为齐全的配套设施和浓厚的人文气氛。这些，都赋予了新湖香格里拉更高的投资价值和升值潜力。

 

　　新湖香格里拉 触手可及的“乌托邦”

 

　　风雅钱塘 文化精致主义

 

　　风雅钱塘地处滨江最核心的区域，北临作为滨江迎宾大道的江南大道，它具有特殊的城市意义，这就决定了风雅钱塘必须能代表国际先进的生活文化。

 

　　正是出于这样的社会责任感，在规划设计方方案上，工信房产冒着创新所带来的成本增加的压力和追求大绿地可能带来的后果，选择了曾经设计中国现代十大标志性建筑北江2008奥运游泳馆“水立方”的世界著名设计公司澳大利亚ptw，ptw的方案，z字型的排列布局，简介大方的建筑立面，追求大绿地、舒适的大户型。与整个滨江现代、大气的氛围吻合，与风雅钱塘楼盘面向白领阶层的定位相符。使得每个房屋都朝南，确保了风雅钱塘世纪花园的小区平面和立体设计的与众不同。

 

　　与工信房产赵总的对话当中，笔者深刻地体会到了风雅钱塘的文化精致主义和工信人在风雅钱塘上倾注的所有努力。风雅钱塘在其规划设计、建筑设计、景观设计、配套设计上均选择知名的公司，让消费者实行全程监督，做到既是综合优秀，又是特色鲜明，与城市结合的和谐人居。

 

　　风雅钱塘的营销一直是相对低调的，没有过多的广告宣传，赵总认为一个楼盘的品质品位是第一位的，一个楼盘的营销应该创造价值，它应该反哺产品品质，因此把营销当成服务来做，通过服务让品质说话，让消费者在自己心中形成一个考量的标准，了解产品的特点，培育社区文化。因此在风雅钱塘，房子是沟通出来的，所以它的品质在说话。或许这正是风雅钱塘持续热销的原因所在吧。

 

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