买房，抑或抢房？买房就这么难？

    二手房刚挂牌上市，看房之后还未来得及决断，便被告知房屋已被他人购，速度之快，始料未及；新建商品房，还未开盘，购房者们已争相缴纳意向金。这哪像是买房？购房的人争先恐后，手持大把的钞票生怕给不出去，房子就这么紧俏？买房就这么难？

　　面对高不可攀的房价，无房族情绪激昂，合作建房、不买房运动风起云涌，房价问题一度置于舆论的风口浪尖。住房问题也成了今年“两会”的一大特色。

　　“提案不能一面倒，意见讨论要全面。”全国政协委员、经济学家吴敬琏对“两会”的这一认识正好诠释了学者、民众对于“两会”提案充分争论的意义。这些针锋相对的讨论，体现的是委员、学者、百姓对我国住房消费、住房保障问题的关心。

　　著名房地产专家董藩教授早已谈及，房价过快上涨的根源在于供需矛盾。抑制房价过快上涨的药方便是增大供给、调控需求。静观当前房市，一方面，拥有了自己的房子才感到坦然的中国人，不论老少，不论财力，都在买房。另一方面，政府又大力控制土地放量，新房供给受到抑制，房地产市场的供不应求成为房价持续上涨的根本动力。

　　“买房难”一度成为民生问题的焦点。2006年，宏观调控的“90/70政策”，通过调整产品结构，在土地有限供给的情况下增大房屋有效供给，从供给方面出手调控房地产市场，会在建设周期后显现成效。而在需求方面，如通过调整房贷首付比例等手段适当控制需求，引导合理消费，与供给调控统一协调，应该会有更明显的调控效果。与此同时，我们还必须看到，商品房与住房社会保障是两个不同的方面，一个找市场，一个找市长。商品房交给市场，宜以“看不见的手”来促进发展，同时，政府也必须承担起住房社会保障的责任，帮助社会最困难的家庭“安居”。

　　2003年以来，历经调控，二手房交易税费有增无减。政府原为打击炒房者，才对二手房交易征收营业税、个人所得税，但这些税赋最终却都转由购房者承担，真正的炒房者似乎并未受到太大影响，而普通百姓的购房成本反而提高。由此看来，提高二手房市场化程度，简化交易手续，降低交易税费，是解决当前中国房地产市场诸多矛盾的另一有效手段。

　　增大新房供给，盘活二手房市场，同时调控需求，但愿在“两会”过后的房地产市场上，我们不再“抢”房，而去“买”房。