签合同别被所谓“现房”蒙了

 
　　近日，陈小姐在购房时被房产商“涮”了一把。原来，陈小姐在购房后一段时间才发现，当初开发商出售时的“现房”仍是“期房”，只不过是房子已经盖好而已。为此，业内人士指出，消费者要提防房产商的“现房”陷阱，更重要的要懂得如何区分“现房”与“期房”。

　　在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！

　　一位律师告诉记者，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

　　有关专家表示，没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。

　　此外，购房者要特别当心房产商销售的“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
 


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