交房纠纷集中于三方面 专家提醒切记清醒理智

进入11月份，北京的楼市开始进入了岁末收楼高峰期。对买家而言，房子是个人十分大的一笔消费，自然是重要的；而对于卖家而言，如此大的工程，难免会有一些纰漏或服务不到的地方，加之买家与卖家立场不同带来的看法、标准不同，一场“战斗”很难避免，因此，“纠纷与维权”在大量项目“和平”交房的同时，成了交房高峰期最热闹的一场戏。

　　交房纠纷主要集中在以下三个方面：

　　第一，质量纠纷。一些开发商表示，动辄几十万甚至上百万平方米的项目，施工时主要是手工作业，施工方、开发商很难控制，工程质量难免会有一些问题，如墙裂、活儿糙等问题，这并不排除还有一些质量问题是由于开发商偷工减料造成的。

　　第二，交房标准和合同不一致。特别是由开发商不能控制的政府因素造成的，这也是很多业主遇到较多的问题，如临时用电、临时用水、临时煤气、社区外部环境差等。

　　第三，交房程序不能达成一致。按照惯例，开发商会要求业主先交公共维修基金、契税等各种费用，然后再验房，但很多业主不能接受这样的程序，他们认为交钱以后自己的利益便不能得到保障。由于没有相关规定，业主在买房时又考虑不到这些问题，就会在交房时引发纠纷。

　　面对交房时出现的种种问题，业主和开发商免不了一场面对面的短距离交锋，在这场交锋中，文斗者有之，武斗者有之，到底该如何应对呢？国锐房地产公司的梁伟指出，业主应该理性面对。首先，业主应该有正确的期望值，不要被一些理想化的宣传误导，在收房时产生心理落差。第二，不应采取过激行为。一些业主会用过激的行为来解决问题，这是不可取的。虽然这样可能会引起社会的关注，但同时也会毁掉自己项目的名声，造成项目贬值，也会影响到出租和二次销售。第三，要增强合同意识。在签订合同之前，需要和开发商约定好一些细节问题，比如说先交钱还是先验房的问题。另外，梁伟还提示购房者，业主在收房时，最好选出代表或委托律师，否则观点、意见不统一，很难达到理想的效果，同时，业主还要理智、清楚地知道自己要得到什么样的结果，不要被别人挑唆与利用。
 


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