置业提醒：交完房子首付款后仍有四项额外开支

很多人计划贷款买房子的时候，以为算算首期再加上每月要支付的钱款就行了，其实，从买房子到拿到钥匙，要交的钱还有一笔呢……

　　其实，从买房子到拿到钥匙，除了交给发展商的房款之外，还有好几笔开支呢，也都有一些需要注意的事项和窍门。记者为此采访了几家相关部门，就房贷的“额外开支”项目做了大致的归纳。

　　开支1：购买税费

　　这是房款之外的大头开支。除去容易计算的最大部分开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了。主要包括以下几项：契税金额是房价的1.5%，印花税金额为房价的0.3%，登记费50元，贴花5元。共计：总房款x1.53%＋55元。如为港澳台或境外人士购房，另含公证费300元。

　　开支2：按揭费用

　　这一项目包含了保险费、抵押登记费、印花税。抵押登记费按贷款金额的万分之一收取(最低100元)，印花税为贷款金额的万分之零点五。现在很多楼盘银行都会送保险，但要注意有的银行是免保险，不是送。

　　开支3：保险

　　楼宇按揭保险一般由贷款银行或发展商指定保险公司经办，现市场上有些银行可以免购买该保险，购买时要注意咨询相关银行；如果该保险是一次性购买，保费也是一次性交清。保险费的计算方法是：贷款额乘以费率(不同贷款年限费率是不同的)以100平米、房价80万元为例，如果贷款50万元，贷款年限10年，保费为1583元。

　　提醒：(1)如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

　　(2)当您提前还清贷款时，可以带上银行证明、保险单等资料到保险公司退回剩余年限的保险费。

　　开支4：入伙费用

　　除了以上几项额外费用外，还有一部分是要交给物管及其他部门的。具体发生费用的项目因发展商不同而略有区别。通常，这些项目包括：

　　(1)防盗系统费用等；例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。

　　(2)管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。

　　(3)交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费；这个按各小区具体收费标准而定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)、垃圾清运费：根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。

　　提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装，业主可以自行解决，不必要盲从开发商安排。
 


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