哪种付款方式适合您

 合同第六条是关于“付款方式及期限”的约定，这一条的约定对购房人相当重要。

不同的付款方式

    付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产商；另一种情况是首期购房人直接付给房地产商，余款通过贷款由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，购房人办下贷款，实际等于向房地产商已付清全款。

    搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的：前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款，后一种情况是全部房款，而不是首期和已向银行还的贷款。

付款期限的学问

    付款期限与购房人利益直接相关，笔者建议购房人不论是一次性付款还是分期付款，最好在该条中将第一次付款的时间约定为“合同在政府做完备案登记后____天内”。这样做的好处是：1.借助备案查证房地产商提供的“五证”真伪；2.借助备案查证自己所买的房子有没有被抵押；3.为贷款创造前提条件，避免房地产商拖着不备案影响办理贷款；4. 避免合同无法备案情况下退款的麻烦。


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