买房要把诸多问题弄清楚

　一是"五证"要齐全，缺一不可。 

　　五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售/销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。 

　　二是公寓概念 

　　有热水房的不一定是公寓。光听销售商自我介绍不可靠，现在称自己是"高级社区"、"高级公寓"、"高级住宅"的很多 ，实际却未必是公寓，因为公寓销售和物业管理的价格要比住宅高。如不弄清楚，很可能交公寓的钱，买的是住宅，享受的只是住宅的服务，一般销售商介绍区分的方法是"有24小时热水和落地门窗的是公寓。"这不正确，有些甲级住宅也具备这些条件，但与实际上的公寓在建筑设计、质量、物业管理等方面都有差别，可直接从《销售许可证》是看明白。 

　　三是购房杂费

　　现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长串零碎钱，让您掏出一个不小的数目，实在是占小便宜吃大亏。通常买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0.5%，均属国家规定；而销售商通常在手续费上做文章，说是代xx收而不说自己收，不明真相者会信以为真而上当，遇到这类销售商，最好要求他把收费依据拿出来看，或到有关部门核实，别轻易交钱。 

　　四是按揭产权归属要澄清

　　目前按揭买房有较大诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到？什么时候拿到？是不是按揭期满才到手？有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点骗客户，告诉客户什么时候可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止，这可能又是个谎言，是为自己不能及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在房产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。 

　　弄清以上问题后，您才不会交多冤枉钱，手续齐全，而不至于买个令您烦恼的麻烦房。 

 

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