空置房和存量房的区别在哪里

 　　许多人在购房的过程中，经常会听到“空置房“和“存量房“的说法究竟这两者什么不同呢，恐怕很少有人能说清楚，其实，它们的概念和运作方式是完全不同的。

　　确切地说，现在的空置房应称为空置商品住宅房。从本市的有关规定来看， 它是指1998年6月30日前已竣工验收，取得住宅建设管理部门颁发的住宅交付使用许可证书，尚未售出的商品住宅房。由此可以看出，空置房存在于房地产二级市中，其转让主体是房地产开发企业。本质上还是属于商品房，在购买适应签订 《上海市商品房出售合同》。为促进住宅产业的发展，本市出台了一系列政策法规来加快消化空置房的步伐。对购买者来说，购买经登记的空置房可获得免缴契税和免缴交易手续费的优惠；当然，在2003年5月31日前购买空置房的，也能享受人所得税扣除的优惠政策。

　　而存量房是指在房地产三级市场中所流通的房屋，其转让主体是拥有房屋产权的单位和个人。我们平时所说的二手房或旧房买卖更多地体现为存量房交易。存量房屋的用途并不限于住宅，也有商业办公用房。存量房的交易，除职工根据房改政策购买公有住房在一定范围内免征契税外，其他均应按规定缴纳契税和交易手续费，并订立《上海市房地产买卖合同》。 

 

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