非普通商品房定义细则出台后 沪小户型再度走热
普陀区将投资数亿打造45000平方米体育场馆，记者昨天了解到，该体育馆附近还将有一幢公寓式办公建筑也将以小户型的面貌入市。“上海小户型住宅的发展经过了2004年初以来的由热转淡之后，随着沪上宏观调控对有关非普通商品房定义的细则出台之后，小户型正在逐步受到自住市场的推崇。”业内分析师指出。
记者昨日在慧芝湖花园售楼处了解到，5月13日以来，2居室约89平方米的小户型比较容易被购房者接受。网上房地产的网上备案也显示，该楼盘开盘632套已售出50套，其中19幢中“已签”的12套中有50%都是小户型，而销售出的124.96平方米的房型只占两套。
“宏观调控以来，虽然整个房市交易萎缩，但是小户型的房型由于比较实用，并且以低总价的最大优势成为满足自住需求购房者的首选。”上海房屋销售有限公司一位分析师对本报记者表示。而信义不动产研究中心之前的一份研究报告表明，上海的小户型项目经过了2002年的供不应求和2003年的供求两旺，2004年28个楼盘集中交房的局面，加之2003的上市量，总计140万平方米。同时，据荒岛房产工作室市场研究中心统计，2004年小户型物业推出19例，比2003年减少18例，减幅达49%。最明显的一点就是市场供应量的大幅减少。
但是，目前小户型重新热了起来。“小户型一直被认为是‘买的不住，住的不买’，所以从上海的情况来看，以前70%到80%都是投资客，而且各项税费加起来，购买一套非住宅性质的小户型酒店式公寓，其整体的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6~7倍。”金丰易居普润地产一位分析师对本报记者表示。
“但是目前很多小户型也在突围。”该分析师指出，“要开发更加适合自住的小户型，只有在居住的便利性和成本上有所改善，才有可能真正打破大户型的发展态势，发展集约型地产。”
普陀区将投资数亿打造45000平方米体育场馆，记者昨天了解到，该体育馆附近还将有一幢公寓式办公建筑也将以小户型的面貌入市。“上海小户型住宅的发展经过了2004年初以来的由热转淡之后，随着沪上宏观调控对有关非普通商品房定义的细则出台之后，小户型正在逐步受到自住市场的推崇。”业内分析师指出。
记者昨日在慧芝湖花园售楼处了解到，5月13日以来，2居室约89平方米的小户型比较容易被购房者接受。网上房地产的网上备案也显示，该楼盘开盘632套已售出50套，其中19幢中“已签”的12套中有50%都是小户型，而销售出的124.96平方米的房型只占两套。
“宏观调控以来，虽然整个房市交易萎缩，但是小户型的房型由于比较实用，并且以低总价的最大优势成为满足自住需求购房者的首选。”上海房屋销售有限公司一位分析师对本报记者表示。而信义不动产研究中心之前的一份研究报告表明，上海的小户型项目经过了2002年的供不应求和2003年的供求两旺，2004年28个楼盘集中交房的局面，加之2003的上市量，总计140万平方米。同时，据荒岛房产工作室市场研究中心统计，2004年小户型物业推出19例，比2003年减少18例，减幅达49%。最明显的一点就是市场供应量的大幅减少。
但是，目前小户型重新热了起来。“小户型一直被认为是‘买的不住，住的不买’，所以从上海的情况来看，以前70%到80%都是投资客，而且各项税费加起来，购买一套非住宅性质的小户型酒店式公寓，其整体的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6~7倍。”金丰易居普润地产一位分析师对本报记者表示。
“但是目前很多小户型也在突围。”该分析师指出，“要开发更加适合自住的小户型，只有在居住的便利性和成本上有所改善，才有可能真正打破大户型的发展态势，发展集约型地产。”
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