律师问答:二手房交易下家违约 定金如何赔付

　曾先生———我于今年一月份通过中介公司出售一套商品房，下家为外籍人士钟某，钟某人在国外，所以办理了公证委托手续，委托在本市的亲戚林某办理手续。我们谈妥房屋交易总价为240万元，签订合同当天林某应支付定金5万元，签订合同之后10天之内林某应支付房款满100万元，办理过户当天林某应再支付房款100万元，余款在交房的时候付清。签订合同之后，中介公司要求定金和所有房款由他们来代收代为监管，我们双方都同意了。 

　　当天，林某就向中介公司支付了5万元定金。但是等到应该付第二笔房款时，中介公司称，林某不买了，并已将定金退还给了他。我提出，林某不买应该没收定金，中介公司却说定金没有交到我手上就没有法律效力。现在，钟某人在国外，鞭长莫及。请问律师我现在能否要求中介公司或者买方的代理人赔偿定金呢？ 

　　孙洪林律师———如果曾先生想通过法院诉讼的方式来主张赔偿，首先应当确定诉讼的对象。 

　　从合同角度而言，与曾先生成立买卖关系的是钟某，因此买卖合同中的权利义务也均应当由曾先生和钟某承担。中介公司作为居间方其并非买卖合同的当事人，不承担买卖合同所约定的权利义务。作为代理人的林某在合同的订立、履行中依委托授权所作出行为的法律后果，也应由被代理人钟某承担。因此，如果曾先生起诉，诉讼对象应是钟某。但是，中介公司如果在居间活动中存在过错给买卖双方造成损失的，应当承担连带责任。 

　　其次，根据《担保法》之规定，定金以实际交付为生效条件。如果曾先生和中介公司之间对于代收定金的行为有约定，就应当视为双方交付了定金。那么，曾先生就有理由要求下家赔付定金。  

 

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