审查开发商的资信状况

开发企业的资质等级，标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平，高资信的开发企业，其工程工期和工程质量都会有所保障。大开发商并不等同于有信誉的开发商。

    上海市目前对房地产开发公司实行资质等级制度，根据开发公司的综合条件评定为一、二、三级，其中一级资质公司有３９家，二级资质公司有６９６家，三级公司有３０００多家。从市场普遍情况看，资质等级高的开发公司相对信誉较高。
             
    1：开发商的财务状况。开发商的资产负债状况直接表明其财务状况，也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。
            
    2：开发商在此之前与第三人之间的履约情况。 
    买方应了解开发商在与第三人履约时的一贯态度和信誉。开发商对待第三人的态度不仅可能被用于对待我们，而且可能直接影响到其履约能力。例如，一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉，开发商要承担违约责任，减少其经济资源，履约能力便相应地受到影响。为此应调查了解：
    ——开发商是否作为被告人或被申请人已经陷入或将要陷入重大的诉讼、仲裁；
    ——是否存在已经审理终结且开发商负有给付义务，同时有关判决或裁定尚未履行完毕的案件；
            
    3：了解开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况，预测其可能遭致的行政处罚，评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重，应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等可能性。

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