买房时千万别忘收集证据

     有一位购房者买了一处商品房，住进去才发现小区并不像当初发展商许诺的那样。这时，你就要留心收集一些资料，以备用法律手段来解决问题时当作证据。
　　1、购房合同即《北京市商品房预售(销售)契约》(以下简称《买卖契约》)。购房者应与发展商签订由北京市房屋土地管理局统一印制的《买卖契约》，并于《买卖契约》签订后30天内到房屋所在的房屋管理部门办理预售(销售)登记，《买卖契约》自登记之日起生效，未登记的契约不具备法律效力。
　　2、补充协议：
　　a、购房补充协议，购房者与发展商签订《买卖契约》的同时签订，以此作为对《买卖契约》未尽事宜的补充规定。
　　b、其他补充协议，如双方在合同履行过程中因出现新的情况而达成的协议，如就变更交房日期、工程进度、物业收费、建筑设计、装修标准等问题达成的"谅解书"、"备忘录"等；其他相关合同：如车位租购合同、储藏室租赁合同、房屋保修合同、物业合同等；各种发票、收据，包括交付房价款、相关物业收费、供暖费、发展商代收代缴的契税、交易手续费、印花税等税费的发票、收据等。
3、其他文件：如双方在《买卖契约》履行过程中的往来信函、传真、通知等，以及签约时提供的物业收费清单、对于购房者某些特殊要求的承诺、优惠等。房产证及其他权属证明文件等。另外，要说明的一点是，这些证据都应该是原件。
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