央行利率再次上调 加息之后请别急着提前还房贷

　　中国人民银行决定，自2007 年9 月15 日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60提高到3.87 ；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02提高到7.29；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。对此专家认为，利率调整后对贷款者的每月实际还款额影响不大，购房者提前还贷要“三思”。

　　中国银行的一位工作人员表示，购房者在提前还贷前一定要先仔细考虑自身的经济情况，以及是否可能因此而损失一定的机会成本，例如拿这些钱去投资货币市场基金、股市、理财产品等的收益。

　　另外，与银行签订的贷款合同是否对提前还款有限制，以及具体还款方式的选择也都需认真衡量。专家介绍，选择不同的提前还贷方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。

　　在部分提前还贷时，有三种方式，分别为部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。投资者应该计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

　　对于选择了等额本息还款法的消费者来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。