加息让楼市不抑反扬

    有报道称北京房价一路飙升，购房者的心理承受价位也随之突破万元大关。在杭州，估计这个承受价位要低一大截，不过翻看一下杭州透明售房网上一套套房子的成交记录，你会发现尽管有些普通项目已经卖到了曾经是高档房的价格，尽管有些近郊项目已经卖到曾经是中心区域房子的价格，但都因为价格相对便宜，也都成为楼市的抢手货。你近期也要买房？赶快啊。

　　8月22日，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率——上调多少我不再累述，反正多少让有房贷按揭者心里不爽。这是上周的重磅资讯，也是今年以来的第四次加息。

　　于是有机构马上发表研究报告称，此轮加息不会对房地产市场产生大的影响，由于供给压力在一两年内不可能释放，房价依然存在上行空间云云。

　　这份报告先提供了多数人已经知道的事实：这轮加息并不是针对房地产行业的专门调控，而是应对目前中国经济增长偏快、信贷增长尤其是中长期贷款增长继续高位和物价持续上涨而出台的调控措施。

　　接下来这份报告提供了很多人不想知道的预测：此次加息将进一步推动房价。大致原因有：房地产投资不会因信贷紧缩而减弱；开发商利息支出变大，财务费用存在转嫁可能；旺盛购买力推动房价继续攀升。

　　我比较同意这样的预测。房地产业持续景气，使得银行投资进一步向该行业侧重，开发商的信贷额度不会减少。目前国内大多数城市的房价今年继续增长已成定局，开发商未来所有的建筑成本、营销成本、利润、税费，都需要在上涨空间中得到解决。