银行紧缩房贷对房产市场四大影响

    银行紧缩房地产信贷业务，势必对房地产市场产生以下几方面的影响：

　　第一，能有效遏制房地产价格快速上涨，抑制房地产泡沫。

　　深圳房地产价格经过两年快速上涨后，今年上半年持续暴涨。据了解，南山某楼盘的涨幅高达40%，房地产价格已经远远超过其价值，过度炒作使得房价快速上涨，市场势必产生一定的泡沫，一旦泡沫破灭，对于国民经济将会引起极度动荡。如今各商业银行由主动放贷转为被动放贷，甚至停止房地产贷款，将有效遏制炒楼行为，抑制房地产价格上涨，保持国民经济平稳发展。

　　第二，市场成交量会有所下降，供求关系将会发生转变。

　　由于银行紧缩房地产信贷业务及政府调控措施的影响，近期深圳房地产市场也在发生变化，许多炒家急于脱手大量放盘，购房者由于需要拿出更多资金购房而处于观望状态，造成二手房市场成交量萎缩。与两个月前几个购房者同时抢购同一套房相比，市场变化较大，出现有价无市情形。另外，由于炒家退出，将会有大量二手楼盘入市，市场供求关系将发生变化。第三，市场参与者会有所减少。

　　银行作为房地产市场中最大的股东，采取紧缩信贷政策，对整个房地产行业会有较大影响，特别是房地产行业的从业机构，如经纪代理公司、按揭公司、评估公司、担保公司等。这些机构均会和银行发生业务关系，缺少银行对市场的支持，整个行业将会遭遇新一轮洗牌，不适应行业发展的机构将会被淘汰出局，行业中的从业机构会有所减少。

　　第四，未来市场竞争更加激烈。

　　银行紧缩信贷业务，会让市场中的购买力下降，从而有力打击炒家。对于真正需求者，将会对房地产的产品要求更高，因此未来市场竞争会更加激烈，这就要求房地产公司在保证产品质量的同时提供更好的服务。

　　银行采取紧缩信贷政策旨在防范信贷风险，抑制房地产市场泡沫。政府在推出各项调控政策的同时，更应加强廉租房建设，有形之手和无形之手并施，才更有利于房地产市场健康发展。对于未来房地产市场走势如何，房价是继续高涨抑或趋于平稳，我们将拭目以待。